馬薩諸塞州一城鎮在投機高爾夫球場規劃 897 套住房引發全美爭議

一段質疑城鎮官員是否「表現得太混蛋」的病毒式視頻，讓全美注意到州級住房指令與用於規避這些指令的地方區劃策略之間日益擴大的鴻溝。

這場爭議爆發於波士頓富裕郊區馬布爾黑德（Marblehead）。該鎮此前以 881 票對 82 票通過了一項區劃計劃，旨在通過指定 897 套新的多戶住宅建設用地來遵守州政府的《大波士頓地區交通局（MBTA）社區法》。然而，該計劃將其中 780 套潛在住房安置在私人擁有的特德斯科鄉村俱樂部（Tedesco Country Club）土地上，而該俱樂部並無出售或開發義務。此舉立即被批評為「虛假合規」。

「如果土地所有者是高爾夫球場，我們可以確信他們在未來 20 年內絕不會選擇建造公寓或聯排別墅，」公民住房和規劃協會的威爾·拉蒂根告訴波士頓 NBC10 頻道。這種策略凸顯了富裕社區中一種日益增長的「創意性合規」趨勢。

數據揭露了該鎮住房市場的嚴峻現實以及該計劃的微弱影響。根據《波士頓環球報》的分析，該鎮獨棟住宅的中位數價格超過 100 萬美元，購房者每年的收入需超過 23.2 萬美元。而該鎮的家庭收入中位數為 18.2 萬美元，僅有 3.9% 的住房被歸類為保障房。該計劃中唯一的一個其他地塊僅能容納 120 套住宅，僅占州政府要求的 13%。

這次地方區劃投票展示了一場全國性的住房供應之戰，即州政府與強大的地方「別在我家後院」（NIMBY）運動之間的博弈。馬布爾黑德的投票結果目前正面臨州住房辦公室的審查，其最終裁定可能決定馬薩諸塞州這項具有里程碑意義的法律是否真正具備強制開發的效力，還是漏洞將繼續維持現狀。

走紅時刻

由於居民大衛·莫迪卡（David Modica）在鎮會議上直言不諱的提問，這一問題進入了公眾視野，該視頻在網上的瀏覽量已超過 240 萬次。「所以他們不會在那裡建任何房子，因為那是高爾夫球場，」莫迪卡陳述道，「所以，這只是一種規避 3A 法案但又不執行 3A 法案任何內容的方法嗎？」一位規劃委員會成員承認了這一點，回答說：「是的，確實如此。我們嘗試過另一種方式，但被否決了。」莫迪卡總結的「我們是不是有點混蛋？」成了住房倡導者（即 YIMBY，「請在我家後院建房」）的戰鬥口號，他們認為城鎮經常利用區劃來阻礙開發。

州指令遭遇地方抵制

2021 年通過的《MBTA 社區法》要求 177 個由 MBTA 交通系統提供服務的市鎮至少設立一個允許建造多戶住宅的區劃區。其目標是解決已導致房價升至危機水平的長期住房短缺問題。馬布爾黑德擁有約 2 萬人口，是該州最昂貴的城鎮之一，此前曾一直抵制合規。在選民否決了之前一個更可行的方案後，該鎮被取消了 280 万美元的州政府撥款。州總檢察長還起訴了包括馬布爾黑德在內的九個不合規社區，展示了違抗可能帶來的財務和法律後果。州住房和宜居社區執行辦公室必須對高爾夫球場計劃給予最終批准，其決定正被密切關注，以此作為對該法律效力的考驗。

本文僅供參考，不構成投資建議。