太古地產斥資 20.27 億港元奪得鰂魚涌地塊

太古地產斥資 20.27 億港元獲得了鰂魚涌兩棟建築的餘下權益，為興建全新的辦公大樓並進一步擴張其旗艦項目太古坊商業中心鋪平了道路。

在週五舉行的強制拍賣後，該公司在聲明中表示：「我們有信心該項目將進一步鞏固太古坊作為全球領先商務區的地位。」

此次收購涉及位於海灣街及糖廠街的海灣大廈和海傍大廈的部分業權。20.27 億港元的價格是該拍賣設定的底價。此次重建是太古地產在其佔據主導地位的該區持續進行的資產提升戰略的一部分。

此舉表明，儘管近期市場疲軟，但太古地產對香港高端寫字樓空間仍持長期看漲態度。通過整合地塊進行重新開發，太古地產旨在增加未來的租金收入和資產價值，賭注於市場對高品質、管理良好的辦公場所的需求將保持韌性。

深化太古坊的主導地位

此次收購是太古地產多年戰略的結晶，旨在統一其核心項目太古坊周邊老舊住宅樓的業權。強制拍賣是香港開發商在獲得通常超過 80% 的大部分份額後，用以收購建築餘下股份的常用工具。

此次重建是太古坊「場所營造」計劃的關鍵部分。幾十年來，太古坊已從工業區轉型為主要的辦公及商業中心。新增一棟高端寫字樓將增加該綜合體的總建築面積，使太古地產能夠吸引新租戶，並有可能帶動其整個投資組合的租金水平。該項目與市場大環境形成對比，目前香港其他地區的寫字樓空置率有所上升。

這項投資加深了太古地產在鰂魚涌及太古地區的集中度，使其有別於置地公司和恆基兆業（00012.HK）等競爭對手，後者的商業投資組合在美利道、金鐘及其他核心商業區分佈更為廣泛。

本文僅供參考，不構成投資建議。