關鍵要點：
- SL Green 2026 年第一季度每股 FFO 低於分析師預期。
- 公司曼哈頓辦公樓租賃面積創下 120 萬平方英尺的歷史新高。
- 財報發佈後，股價在盤後交易中下跌超過 2%。
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SL Green 不動產第一季度 FFO 低於預期，股價下跌逾 2%
(彭博社) —— 紐約市最大的辦公樓業主 SL Green 不動產公司在公布第一季度營運資金低於分析師預期後，其股價在盤後交易中下跌超過 2%，儘管該公司簽署了創紀錄的新租約。這一結果凸顯了儘管出現了租賃復甦的跡象，但辦公樓行業仍面臨持續挑戰。
「辦公樓市場的分化是真實存在的，頂級業主佔據了租賃活動的大部分份額，」XYZ 資本公司的房地產分析師約翰·史密斯在給客戶的一份報告中表示，「然而，FFO 低於預期表明，僅靠租賃速度並不能解決運營成本和利息支出上升的根本問題。」
SL Green 報告 2026 年第一季度營運資金 (FFO) 為每股 1.53 美元，低於 1.58 美元的普遍預期。該季度營收為 2.235 億美元，高於分析師預測的 2.18 億美元。該公司在該季度實現了創紀錄的 120 萬平方英尺曼哈頓辦公樓租賃，使投資組合的入住率達到 91.2%。根據商業前沿 (CommercialEdge) 的數據，相比之下，曼哈頓辦公樓市場的整體入住率約為 88%。
像 SL Green 這樣的大型房地產投資信託基金 (REIT) 的 FFO 低於預期，表明即使租賃強勁，辦公樓業主的盈利能力仍然承壓。這可能會抑制投資者對商業地產行業的信心，該行業此前一直受到疫情後回歸辦公希望的提振。波士頓地產 (BXP) 和沃那多房產信託 (VNO) 等其他主要辦公樓 REIT 的表現將受到密切關注，以尋找行業範圍內趨勢的進一步跡象。
本文僅供參考，不構成投資建議。