SL Green 第二季獲利超標 紐約辦公室需求帶動營收成長16.5%

SL Green Realty Corp. 公布第二季每股營運資金（FFO）為1.43美元，較市場共識的1.19美元高出20.2%，這家曼哈頓最大辦公樓房東受惠於紐約市對優質辦公空間的強勁需求。

「曼哈頓對高品質、鄰近交通樞紐的辦公空間需求從未如此強勁，」SL Green 董事長兼執行長 Marc Holliday 在聲明中表示。「我們本季簽署了53份辦公室租約，總面積達44.5萬平方英尺，置換租金較先前水準高出18%。」

營收成長16.5%至1.718億美元，優於市場預估的1.715億美元，主要受租金收入及手續費收入增加推動，手續費收入由去年同期的1220萬美元升至1940萬美元。扣除租約終止收入的同店現金淨營運收入在曼哈頓成長4.3%。截至6月30日，公司進駐率達94.7%，高於2025年底的93%及第一季末的94.4%，管理層目標在年底前達到95%。

這項業績凸顯紐約辦公樓市場正在更廣泛復甦，企業紛紛集中進駐交通樞紐附近的優質建築，以吸引員工返回辦公室。SL Green 本季在麥迪遜大道11號與一家未具名的主流AI租戶簽署了10年租約，承租面積達9.8萬平方英尺。公司今年迄今已簽署148萬平方英尺的辦公樓租約，待簽管道面積超過90萬平方英尺。由於淨營運收入提高、額外手續費以及來自范德堡大道一號的額外收入，公司將2026年FFO財測中點上調1.20美元，至每股5.60至5.90美元。淨利財測亦從原先的每股負0.27至0.03美元上調至0.20至0.50美元。

投資活動與資本配置

SL Green 於5月以2.226億美元出售迪街7號的住宅及零售部分，取得2370萬美元淨現金，同時保留2.1萬平方英尺的辦公樓產權。公司亦將麥迪遜大道346號開發案的49%合資權益出售給日本森大廈公司，估值為1.75億美元，獲得9490萬美元淨收益。東53街10號的3.122億美元出售合約預計於第三季完成交割，約1億美元淨收益將用於償還公司債務。本季，SL Green 以平均每股49.67美元回購了1410萬美元的普通股。

該公司的SLG機會型債務基金在第二季部署了9470萬美元，累計部署金額達5.905億美元。SL Green 歸屬於普通股股東的淨虧損為2650萬美元，每股0.38美元，去年同期虧損為1110萬美元，反映因投資組合擴張導致折舊及利息費用增加。截至6月30日，公司持有54棟建築的權益，總面積達3060萬平方英尺。

曼哈頓辦公樓市場復甦步調不一，老舊建築持續掙扎，而鄰近交通樞紐、配備完善的新建物則享有溢價租金。SL Green 專注於中城及中城南區的投資組合，正好受惠於此波「追求品質」的趨勢。公司第二季曼哈頓新簽辦公室租約的平均租金達每平方英尺93.17美元，置換租約租金更達98.42美元，較先前租金水準實現18%的市值增長。隨著麥迪遜大道11號及麥迪遜大道一號已全數出租給包括IBM、Pinterest及Palo Alto Networks在內的AI及科技租戶，SL Green 已準備好掌握科技產業在紐約擴張所帶來的進一步需求。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。