信和牽頭財團擬投資 130 億港元建設香港北部都會區項目

由信和置業有限公司牽頭的財團在贏得港鐵公司的二期開發招標後，將投資超過 130 億港元，在香港北部都會區的關鍵樞紐錦上路站建設一個大型住宅及商業項目。

「集團對國家和香港的前景充滿信心，」信和置業主席黃永光表示，並確認這筆投資將用於開發與該區基建規劃相匹配的高質量住宅項目。

該項目包括最高 767,882 平方英尺的住宅建築面積和最高 438,633 平方英尺的商業空間。此次招標共收到 8 份標書，估值約為 57 億港元，超出了分析師的預期，參與者包括長江實業和新鴻基地產等主要開發商。

該投資為北部都會區倡議提供了重大推動力，這是一項旨在讓香港經濟與大灣區更緊密融合的大規模計劃。交易結構中包括港鐵公司對零售部分價值 16 億港元的加購（回購）選項，這在第一季度空置率達到 6.8% 的極具挑戰性的零售環境下，緩解了開發商的風險。

發展釋放信心信號

作為北部都會區關鍵組成部分的錦上路開發的強勁投標態勢，表明開發商對香港市場的信心正在回升。優越的地理位置和規避風險的回購選項增強了該項目的吸引力。仲量聯行香港評估及諮詢部主管歐陽舊表示：「該地塊靠近錦上路港鐵站，該站將成為屯馬線與北環線的換乘站。未來連通性的增強提升了該地塊的住宅吸引力。」

中標的財團 Charter Fame Limited 包括信和置業、中國海外發展、鷹君集團及招商局置地。其他主要開發商，包括長實、恆基兆業和會德豐也提交了獨立標書。華坊諮詢評估董事總經理張聖典表示：「對於如此大規模的項目，收到的投標總數好於預期。」

零售市場逆風

儘管項目的住宅部分被認為極具吸引力，但商業部分仍面臨挑戰。香港零售業復甦緩慢，2026 年前兩個月的銷售額增長了約 12%。然而，根據世邦魏理仕的數據，核心區的街鋪空置率在第一季度上升至 6.8%，高於上一季度的 5.8%。

香港人前往深圳購物和用餐以追求更高性價比的趨勢，繼續給當地零售商帶來壓力。回購選項允許中標開發商將約 280,000 平方英尺的商場以 16 億港元的高價賣回給港鐵公司，這被視為降低項目風險的關鍵因素。歐陽舊指出：「零售部分雖有潛力，但面臨電子商務和消費復甦不均衡的逆風，這促使開發商情緒趨於謹慎。」

本文僅供參考，不構成投資建議。