深圳放寬三個區的購房限制以提振市場

中國科技樞紐深圳推出了七個月來最實質性的房地產支持方案，放寬了核心區對非本地買家的購買限制，並提高了貸款限額，旨在重振住房需求。這些將於4月30日生效的新規被分析人士視為比北京和上海類似舉措更具進取性的一步。

「今年許多地方政府都出台了支持房地產市場的政策，如放寬限購、降低房貸利率等，」仲量聯行大中華區研究部主管邵曉明（Shaun Brodie）表示。「此類政策有助於降低購房門檻，刺激住房需求。」

根據新政策，持有有效居住證的非本地戶籍家庭現在可以在福田和南山這兩個核心區購買一套商品房。此前，購房者需要至少一年的社保或納稅證明。對於符合條件的本市戶籍家庭，該政策允許在這些區域額外購買一套住房。此外，該市住房公積金的家庭最高貸款額度提高至 130 萬元（約 18 萬美元）。

此舉正值中國房地產市場出現初步築底跡象之際，四個最大城市的房價在3月份上漲了0.4%。投資者目前正在關注這種刺激措施能否在關鍵的「五一」黃金週銷售期間轉化為持續的復甦，這是衡量今年餘下時間市場走勢的關鍵測試。

摩根大通在研究報告中指出，深圳的放寬力度強於北京和上海。上海要求非本地居民繳納三年稅款才能購買最多兩套住房，北京要求兩年購買一套，而深圳的放寬相對更為直接。該行認為，這些措施至少能在一到兩個月內改善當地的成交量和房價。

該政策出台的背景是全國範圍內的初步反彈。根據國家統計局的數據，3月份有14個城市報告新房市場價格上漲，比2月份增加了4個。這種積極勢頭似乎在4月份得到了延續，北京和上海在當月上半月的成交量均高於3月份。

雖然該政策是地方性的，但其影響正在主要開發商的股價上得到衡量。摩根大通的報告強調了對執行力強的國有企業的偏好，看好中國海外發展（00688.HK）——儘管其股價表現滯後但銷售強勁，以及預計將保持銷售勢頭的中國金茂（00817.HK）。

該行補充稱，鑑於近期市場指標有所改善，預計短期內不會出現廣泛的全國性放寬政策。重點仍在於這些因城施策的政策表現如何。「基本面強勁的城市正逐漸築底，成為風向標，並有助於改善情緒，帶動更多城市效仿，」中原地產上海分析師盧文曦表示。

本文僅供參考，不構成投資建議。