Sculptor 與 Trinity 以 8.35 億美元收購馬可島 JW 萬豪度假酒店

Sculptor Real Estate 與 Trinity Investments 的合資企業已以 8.35 億美元收購馬可島 JW 萬豪海灘度假酒店，顯示出投資者對具有穩定現金流的高端酒店資產的強勁胃口。

「這種量級的豪華海濱度假酒店仍然是酒店行業最受追捧的資產之一，」仲量聯行酒店及款待集團美洲區首席執行官 Kevin Davis 表示。該集團代表賣方 Barings 完成了交易。「像馬可島 JW 萬豪酒店這樣集規模、不可替代的沿海位置、冠軍級高爾夫設施和持續會員收入於一體的資產……能夠產生穩定的現金流，並能抵御市場波動。」

這筆涉及佛羅里達州西南部擁有 809 間客房的房產交易包括由仲量聯行安排、由富國銀行和摩根大通提供的 6.9 億美元五年期浮動利率融資。該度假酒店佔地 26.7 英畝，擁有四分一英里的私人海灘。該物業曾在 2018 年進行了 3.2 億美元的翻新，增加了一座擁有 94 間客房的成人專用塔樓，並掛牌萬豪旗下的 JW 萬豪品牌。

此次收購表明，市場對優質、產生現金流的度假村資產的需求依然旺盛。新業主計劃進一步投資以提升賓客體驗，翻新目標包括水療中心、泳池、客房以及兩個 18 洞冠軍級高爾夫球場。該物業將繼續由萬豪國際集團運營。

世代資產

此次出售標誌著 MassMutual 長期持有期的結束，該公司通過其資產管理公司 Barings 擁有該度假酒店超過四十年。該物業最初於 1971 年開業，1979 年由萬豪收購，隨後出售給 MassMutual。

「馬可島 JW 萬豪酒店是收購美國最具代表性的度假酒店之一的難得機會，」Trinity Investments 首席執行官 Sean Hehir 表示。Trinity 在佛羅里達州有著深厚的根基，曾投資過外交官海灘度假酒店和奧蘭多大湖度假酒店。

未來投資與影響

根據 Sculptor 今年 2 月提交給美國證券交易委員會 (SEC) 的一份文件，計劃中的翻新將重點升級便利設施和客房，主要集中在入主的第二年。這些投資預計將增強該物業作為首選豪華旅遊目的地的地位。此次出售預計還將大幅增加該物業對馬可島市的稅收貢獻，一名官員估計，在重新評估後，新的年度稅單可能會翻三倍，達到約 100 萬美元。

本文僅供參考，不構成投資建議。