Key Takeaways:
- The Scion Group與Ares Real Estate旗下基金組成的合資企業以9.1億美元從Harrison Street手中收購了包含12個物業的學生公寓組合。
- 該交易涵蓋12所大學的7,578張床位，是2026年規模最大的學生公寓組合交易，顯示出機構需求的持續強勁。
- 此次收購將Scion自持的組合擴大至超過10.5萬張床位，使其成為全球最大的學生公寓持有者。
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Scion與Ares以9.1億美元從Harrison Street收購學生公寓投資組合
The Scion Group與Ares Real Estate旗下基金新成立的合資企業已斥資9.1億美元收購了美國12個物業的學生公寓投資組合，標誌著該行業的重大整合。該組合由Harrison Street Asset Management出售，是2026年同類交易中規模最大的一筆，彰顯了機構投資者對大學相關房地產的深度信心。
「這次交易代表了Scion的重要里程碑，」The Scion Group首席執行官Robert Bronstein表示。「我們在開始與全球領先的資產管理公司之一Ares建立合作伙伴關係的同時，Scion持有的投資組合現已總計超過10.5萬張床位，使Scion成為全球最大的學生公寓持有者。」
該組合由分佈在10個州的7,578張床位組成，為包括亞利桑那州立大學、佛羅里達大學和俄亥俄州立大學在內的12所主要大學的學生提供服務。作為運營合夥人，Scion在床位擁有量方面已成為全球學生公寓領域的領導者。
此次出售是Harrison Street十年戰略的巔峰之作，該公司通過五個不同的基金工具組建了該組合。這筆交易突顯了對專門建造的學生公寓的持續需求。這一資產類別受益於大型大學入學人數的穩步增長以及全國範圍內新住房供應的短缺。
對校園住房的機構博弈
這筆交易標誌著Scion與管理著約1,170億美元資產的基金Ares Real Estate建立了重要的新夥伴關係。對於Ares而言，此次收購是與成熟運營商合作進入極具韌性的房地產戰略領域的舉措。
「通過將我們的規模化房地產平台與Scion的強大能力相結合，我們相信我們完全有能力在該投資組合中釋放價值，並利用學生公寓行業持續機構化的趨勢，」Ares Real Estate美國多元化股權主管Andrew Holm表示。
賣方Harrison Street將此次處置視為投資者的成功以及對該資產類別的認可。「在當今環境下能夠執行如此規模的交易，足以說明我們所投資社區的質量以及投資者對機構級學生公寓組合持久的胃口，」Harrison Street房地產資產管理全球主管Ben Mohns表示。
十年有紀律的增長
Harrison Street多年來一直是學生公寓領域的主要力量，自成立以來已在431個物業中投資了超過240億美元。該公司的模式涉及收購或開發物業、改善運營，然後通過向機構買家提供規模化資產的戰略性投資組合出售退出。這筆9.1億美元的交易是近年來最大的學生公寓處置案之一。
「這筆交易……突顯了機構對學生公寓敞口需求的持續深度，這是由持久的基本面、受限的新供應以及領先大學強勁的入學趨勢驅動的，」Harrison Street聯合創始人兼首席執行官Christopher Merrill表示。
Scion的市場領導地位之路
通過此次收購，The Scion Group鞏固了其作為校外學生公寓領域主導者的地位。該公司成立於1999年，自2016年以來已部署了約102億美元的資本，其中僅在過去兩年就投資了34億美元。該公司的投資組合目前涵蓋美國90個市場的161個社區。這一增長反映了歷史上零散市場中更廣泛的整合趨勢，因為機構資本正在尋求運營密集型、店位需求的房地產類別。
本文僅供參考，不構成投資建議。
