RealToken 在底特律訴訟後清算 1.4 億美元房地產投資組合

RealToken 於 2026 年 7 月宣布清算其 1.4 億美元的投資組合，原因是底特律市政府對該公司提起住房違規訴訟。

「RealToken 從那些空置或根本不屬於他們的房產中支付投資人報酬，」《華爾街日報》在歷時八個月調查該公司在密西根州與俄亥俄州的營運後指出。

該公司透過有限責任公司在全美購入超過 700 處房產，並將這些公司的股份（即代幣）獨家出售給外國投資人，交易使用加密貨幣與區塊鏈技術。底特律的房產占 RealToken 美國投資組合的 75%。該報發現，如今全球數千名投資人的資金被鎖在這些代幣中，幾乎無處求償。

RealToken 由 Remy 與 Jean-Marc Jacobson 兄弟於 2019 年創立，其崩盤動搖了市場對真實資產代幣化模式的信心——該模式利用區塊鏈技術來代表實體房產的所有權。此案引發質疑：代幣化房地產是否能克服在多個司法管轄區維護實體資產的營運挑戰。

底特律市政府於 2025 年 7 月起訴 RealToken 及 Jacobson 兄弟，指控其違反當地住房法規。市政府的訴狀中附有顯示房屋破敗狀況的證據——地下室積水、牆壁長滿黑黴、基礎設施 crumbling——稱其對公共健康與安全構成危害。

《華爾街日報》在八個月的時間裡梳理了公共記錄與財務文件。調查發現，不僅數百棟房屋年久失修，RealToken 支付投資人報酬的對象還是那些空置或根本不屬於公司的房產。

該公司在底特律的投資組合——占其美國總資產的 75%——是此次法律行動的核心焦點。根據訴狀，市政府分別於 2022 年 9 月、2023 年 11 月及 2026 年 4 月因違反建築法規而發出整改令。RealToken 尚欠 4,200 美元的罰款以及 1,331 美元的檢查與登記費用。

Jacobson 兄弟表示，他們在 2019 年推出 RealToken 時，希望革新房地產產業。然而，該公司的崩盤如今讓數千名外國投資人持有無法流通的代幣，且沒有明確的資金回收途徑。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。