One Victoria Cove 四日賣11伙 套現1億港元

恒基兆業旗下紅磡One Victoria Cove在四日內售出11伙，套現超過1億港元，該項目已售出95%單位，接近全數沽清。

恒基兆業地產有限公司旗下紅磡One Victoria Cove在四日內售出11伙，套現超過1億港元，該項目目前已售出約596伙中的566伙，銷售率達95%。

高盛在報告中指出，將今年香港樓價預測上調至上升15%，並看好恒基兆業和新鴻基地產，同時下調新世界發展的目標價。

5月26日的一宗大手交易中，單一買家購入兩個單位，成交價超過1,574萬港元。在之前的三天長週末，該項目錄得持續成交，令四日總銷量達至11伙。累計銷售額已達約48.2億港元，平均每伙售價約852萬港元。

目前僅剩約5%單位待售，One Victoria Cove有望在數週內全數沽清。該項目的銷售表現增強了市場對香港住宅市場復甦的信心，高盛現預計今年樓價將在借貸成本下降及買家信心改善的帶動下上升15%。

九龍海濱需求帶動吸納

該項目由恒基兆業與希慎興業及帝國集團合作發展，受惠於其位於紅磡維港海濱區域的地理優勢。項目自推售以來一直保持穩定去貨速度，最近四日的銷售期平均每日售出近三伙。該期間內套現逾1億港元，相當於項目累計銷售額48.2億港元的大約2%。

香港住宅市場近月來顯示出復甦跡象，市場預期香港金融管理局將跟隨聯儲局的寬鬆週期。較低的按息利率提高了買家的負擔能力，而九龍核心地段的新盤供應有限，則支持了發展商的定價能力。根據差餉物業估價署數據，香港樓價上一次錄得雙位數年度漲幅是在2021年，當時樓價指數上升約12%。

發展商股價受銷售動能帶動

恒基兆業股價受項目表現支持。截至5月26日，該股報31.60港元，當日賣空成交比率為20.9%。希慎興業股價微升0.1%至18.90港元，賣空比率為14.6%。

高盛上調樓價預測為香港發展商帶來進一步順風。該行將恒基兆業和新鴻基地產列為行業首選，同時下調新世界發展的目標價，反映後者對內地市場的較大敞口。分析師持倉的分歧顯示，即使在整體市場復甦的背景下，項目層面的執行力——例如One Victoria Cove的快速售罄——正在驅動個股表現。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。