紐約市豪華二套房稅截止日將至 5百萬美元起徵 業主爭相尋找豁免漏洞

紐約市針對豪華二套房徵收的新稅令富裕業主爭相尋求豁免，已有約7,000人提出申請。

紐約市對豪華二套房徵收4%的附加稅，促使業主爭相尋找豁免途徑，在收到警告通知的17,000名業主中，約有7,000人正申請免除這項稅負。

「人們帶著各種創意方案上門，但當我說行不通時，他們就生氣了，」Armanino會計師事務所為高淨值人士提供諮詢的會計師馬克·古德曼（Mark Goodman）表示。

這項稅收適用於估值500萬美元或以上的單戶至三戶型二套房，以及估值至少100萬美元、且業主並非城市主要居民的公寓和共管公寓。根據市主計長辦公室的數據，一棟價值1,200萬美元的單戶型二套房每年將面臨7.5萬美元的稅單。業主們正要求估價師證明其房產價值低於門檻，強調房屋的磨損和缺少門房服務，也有人尋找長期租客，或將上大學的子女遷入這些單位。

這場爭相應對的行動改變了房地產市場的常態，豪華住宅銷售已經加速——根據StreetEasy的數據，市場前三分之一價位的住宅新合約量上升了29%——即便律師警告，由於這項稅收是根據房產在1月5日當天的使用情況來判定，今年大多數豁免策略都將失效。

7.5萬美元稅單與1月5日截止日

市長佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）在財政局上線了一個涵蓋近100萬處房產的資料庫（其中許多房產並不受此附加稅影響）之後，將申訴截止日延長一個月至9月18日。市政府向約17,000名業主發送了警告信，並新聘24名公務員以應對湧入的申請。根據市政廳發言人馬特·魯申巴赫（Matt Ruschenbach）的說法，截至週一，已有2,000份豁免申請提交，另有4,800份正在處理中。

會計師古德曼勸說一位客戶放棄花錢僱陌生人假冒全職居民的做法，並警告其他客戶，開曼群島的離岸公司無法幫他們避開這項稅負。有些業主正在考慮建立分開的戶籍——由配偶一方將城市住宅申報為主要居所，而收入較高的一方則留在康乃狄克州，以規避紐約州的所得稅。另一些人則急於出售，考量到市政府的豪宅轉讓稅最高可達2.9%。

律師們警告，今年這些做法大多行不通。第一年的稅負是根據住宅在1月5日當天的使用情況判定的，因此現在才搬入家庭成員或租客，最早也僅能計入下一個財政年度的豁免。「人們對1月5日這個日期缺乏理解，」佛羅里達州客戶（在紐約市擁有住宅）的律師尼古拉斯·蒙托里奧（Nicholas Montorio）表示，「你不能現在就隨便把一個人搬進去。」

5億美元的利害關係

這項由州政府在今年的預算中通過的稅收，預計每年將籌集5億美元，以協助填補該市當前財政年度數十億美元的缺口。州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）此前估計，這項稅收將適用於約13,000個家庭。反對該稅的紐約房地產委員會警告，這將削弱城市經濟，並加速富裕家庭遷往稅負較低的州。紐約上一次對高端房產徵收類似稅負——即豪宅稅——時，頂級市場的銷售在數季內放緩，之後才反彈回升。

市議會計劃於本月稍後舉行聽證會，由市議員蓋爾·布魯爾（Gale Brewer）主持，她質疑市政廳為何使用如此廣泛的資料庫，以及為何未提前發布常見問題解答。帳單將於11月寄出，繳納期限在1月，另有向稅務委員會提出最終申訴的窗口期持續至3月。對於遠高於門檻的業主而言，選擇十分明確：繳納附加稅、重組居住安排，或是在已經升溫的市場中賣出房產。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。