紐約市門衛獲 4.50 美元加薪，避免 35 年來首次罷工

紐約市住宅建築工人獲得了一份為期四年的初步合同，每小時工資將逐步增加 4.50 美元。此舉避免了 35 年來的首次罷工，該罷工原本會影響超過 100 萬名居民。

「業主和門衛之間的僵局凸顯了在這些成本壓力下運營一棟建築，同時還要向員工支付應得報酬是多麼困難，尤其是在這場負擔能力危機中，」該市最大的業主行業組織之一紐約公寓協會負責人肯尼·布爾戈斯（Kenny Burgos）表示。

該協議維持了全額支付的家庭醫療保險，並避免了雙重工資體系，使典型門衛的平均年薪到合同結束時從目前的 6.2 萬美元增加到超過 7.1 萬美元。該協議是由代表 3.4 萬名工人的 32BJ SEIU 工會與代表業主的地產諮詢委員會（Realty Advisory Board）達成的。

該協議防止了數千棟高層住宅居民的生活立即受到干擾，但也凸顯了不斷上升的勞動力成本與業主面臨的財務壓力之間持續存在的緊張關係。業主在面臨潛在的租金管制單位租金凍結的同時，還面臨著不斷上漲的保險和公用事業費用。這種動態使該市住房模式的長期可持續性成為關注焦點。

處於負擔能力邊緣的城市

談判是在全市範圍內幾乎影響到每個人的負擔能力緊縮背景下展開的。根據 Zumper 的數據，紐約市典型的兩居室公寓 3 月份租金為 5,300 美元，為全美最高。市長公平與種族正義辦公室 3 月份發布的一份報告發現，約 62% 的紐約人負擔不起生活成本。

「所有東西都在漲價，」曼哈頓上東區的一位門衛阿里爾·布埃納文圖拉（Ariel Buenaventura）在協議達成前表示，「汽油價格、雜貨，所有東西。」 許多工會成員通勤路途遙遠，他們表示之前每年約 6.2 萬美元的薪水不足以跟上通貨膨脹的步伐。

業主援引日益增加的壓力

業主辯稱他們也面臨著嚴峻的財務壓力。地產諮詢委員會堅持認為，之前合同中零繳費家庭醫療保險的模式是不可持續的。它指出，一名普通的門衛雖然年薪約為 6.2 萬美元，但如果算上醫療保險，雇主的成本將超過 11.2 萬美元。

業主還指出，保險和公用事業成本的上漲，以及租金管制單位可能面臨的租金凍結，都對他們的業務構成了威脅。工會反駁稱，只有不到 3% 的成員在以租金管制為主的建築中工作。一些業主，如擁有多棟設有門衛建築的丹尼·菲什曼（Danny Fishman），表示他們曾希望僵局持續更久，以便在合同條款上獲得更多籌碼。

政治暗流

工會擁有強大的政治支持，包括公開支持他們爭取公平合同的紐約市市長佐蘭·馬姆達尼（Zoran Mamdani）。市長政府也採取了措施解決業主的擔憂，提議降低租金管制和經濟適用房業主的物業保險成本。

這種情況還與更廣泛的市級和州級住房政策辯論交織在一起，包括州長凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）提議的對價值 500 萬美元及以上的第二套住房徵收「居留稅」（pied-à-terre tax），這一計劃得到了馬姆達尼市長的支持。「如果你是房東，如果你是租戶，只要你是面臨生活成本危機的紐約人，政府就有責任對此做出回應，」馬姆達尼在新聞發布會上說。

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