新世界考慮退出 90 億美元 11 Skies 租約

香港新世界發展正協商支付退出費，以終止 11 Skies 零售及娛樂項目價值 90 億美元的長期租約，此舉凸顯了在房地產業普遍低迷的情況下，該開發商所面臨的財務困境。

機場管理局的一位代表表示，一直就 11 Skies 與新世界保持密切溝通，並補充說該項目計劃更加側重於娛樂和餐飲。

根據瑞銀集團（UBS Group）的數據，根據現有協議，該開發商在 2028 年至 2066 年期間每年需支付至少 18 億港元（約 2.3 億美元）的租金，總承諾價值約為 90 億美元。擬議的退出費不太可能以現金支付，而是可能涉及土地或其他資產。

此次退出被視為新世界緩解資金短缺的關鍵一步，尤其是在此前擬議與黑石集團（Blackstone）達成的 40 億美元交易流產之後。此次談判也為這個曾被譽為香港最大購物和娛樂中心的未來蒙上了陰影，該中心目前大部分處於閒置狀態。

這些討論是 11 Skies 項目波折歷程的最新篇章，該項目已成為鄭氏家族控制的新世界發展的重大障礙。據報導，目前有幾種方案正在討論中，包括機場管理局接管新世界擁有的土地、收購該公司的股權，或由新世界提供免費服務。

機場管理局目前據報正在尋找香港主要開發商及全球休閒運營商作為新夥伴，以便在新世界退出後經營該商場。該項目的開幕時間已被推遲，管理局正考慮從 2028 年開始分階段啟動，比原定 2026 年年中的目標有所延遲。

雖然終止租約可通過消除巨額未來負債來恢復投資者信心，但退出費的成本可能會增加其即時的財務壓力。據此前報導，該公司還尋求出售香港君悅酒店及瑰麗酒店等其他資產。

本文僅供參考，不構成投資建議。