抵押貸款利率突破 6.7%，國債收益率創 16 個月新高

由於通膨擔憂持續困擾債券投資者，美國國債收益率飆升，推動抵押貸款利率躍升至 8 月以來的最高水平。作為抵押貸款利率關鍵基準的 10 年期美國國債收益率本週觸及 16 個月高點 4.7%。

「這實際上完全與伊朗戰爭及其通膨影響有關，」Bankrate 首席行業分析師 Ted Rossman 告訴 ABC 新聞。這場衝突導致能源價格飆升，布倫特原油近期上漲至每桶 107.66 美元，引發了人們對通膨將維持在高位並向聯準會施壓的擔憂。

收益率的急劇上升對借貸成本產生了直接而迅速的影響。根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定抵押貸款的平均利率目前為 6.72%，較衝突開始前增加了 0.75 個百分點。這一變化使得購房成本更加昂貴，利率每上升一個百分點，每年的成本就可能增加數千美元。對長期風險敏感的 30 年期國債收益率也有所上升，觸及 2007 年以來的最高點，近期交易價格超過 5.13%。

借貸成本的持續上升可能通過降低負擔能力和需求來給住房市場降溫。由於近期數據顯示通膨依然強勁，4 月消費者價格指數同比上漲 3.8%，利率面臨上行壓力。因此，期貨市場現在認為聯準會在 12 月前加息的可能性為 37%，這與今年早些時候降息的預期截然相反。對於潛在購房者來說，計算方式已經發生了變化，一些分析師建議最好等待可能帶來利率下降的經濟衰退，而另一些分析師則認為試圖把握市場時機是徒勞的。

本文僅供參考，不構成投資建議。