房貸利率料維持於6.7%附近至2027年，房價則逐步回落

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）與房利美（Fannie Mae）均預測，30年期固定房貸利率至2027年將平均維持在6.7%左右，即便成屋價格預測跌幅最高可達6%。

代表美國房地產金融業的貿易組織MBA於8月20日發布的8月房貸金融預測（Mortgage Finance Forecast），將利率展望較上月上調，預計2026年第三季為6.6%，第四季及2027年全年為6.7%。在7月的預測中，MBA原本預計2026年下半年及2027年全年為6.5%。

房利美於8月13日發布的8月住房預測（Housing Forecast）則預期，30年期房貸利率在2026年第三季平均為6.7%、第四季為6.8%，至2027年下半年回落至6.7%。MBA預測成屋中位價格將由2026年第二季的43.05萬美元，下跌4.7%至2026年底的41.04萬美元，並於2027年第四季進一步降至40.46萬美元，累計跌幅達6%。

對買家而言，這兩股力量部分相互抵銷：房價更便宜，但融資成本持續高昂。根據房利美（Freddie Mac）數據，30年期房貸利率已連續六週維持在6.5%以上，多個來源的中位銷售價格均遠高於40萬美元。首次購房者面臨的門檻最為嚴峻，MBA同時預測新屋價格將於2027年底達到41.12萬美元，高於2026年水準，且新屋開工量在明年大部分時間將呈下滑趨勢。

成屋價格回落，新屋市場維持堅挺

MBA的價格展望在成屋與新建住宅之間呈現分歧。該協會預期成屋價格將於2026年至2027年間持續下滑，中位價格將在2026年底降至41.04萬美元，並於2027年第四季降至40.46萬美元。例外情形出現在2027年第三、四季的預期上漲，這通常反映購房市場的季節性強勢，此時競爭加劇可能推高價格。

新屋市場則呈現不同局面。MBA將2026年第二季新建住宅中位價格定於40.87萬美元，第三季維持穩定後，第四季降至40.03萬美元。2027年的預測波動較大，價格在前兩季攀升後趨於回軟，年底收於41.12萬美元——高於2026年水準。由於新屋開工量預測在2027年大部分時間將下滑，庫存減少可能加劇競爭並支撐價格。

預測對買家的意義

這些預測並非一成不變。若美國與伊朗之間的衝突落幕，或通膨顯著降溫——MBA所指的兩項令利率維持在6.5%以上的地緣政治與經濟不確定因素——房貸利率可能回落。對於在時機上猶豫不決的買家而言，這些預測顯示在房價讓步的同時，融資成本仍將居高不下，因此購房的每月支出未必如標價降幅那般明顯下滑。

根據行業數據，上一次利率維持在接近當前水準時（2023年底），成屋銷售因可負擔性抑制需求而大幅放緩。若利率在2027年之前維持在6.7%附近，類似的局面可能重演，使眾多潛在買家持續觀望，並限制預測所顯示的價格紓緩空間。預測存在修訂可能，買家在做出決定前，應對照最新官方公告核實當前利率與價格。

本文僅供資訊參考，不構成專業建議。