房貸利率升至6.81%逾一年高點 需求下滑5%

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數，30年期固定房貸平均利率攀升至6.81%，創一年來新高，使整體申請量較前一周下降2.9%，並較去年同期下滑5%。

抵押貸款銀行家協會首席經濟學家麥克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示：「在7月聯邦公開市場委員會（FOMC）會議之後，長天期利率上升，房貸利率達到逾一年來最高水準。再融資和購屋貸款申請量本周均告下滑，目前表現落後於去年的步伐，顯示較高的房貸利率已削弱整體需求。」

再融資申請本周下降2%，較去年同期下跌9%；購屋申請每周下滑4%，年減3%。合規貸款（金額在83萬2,750美元或以下）的平均合約利率從6.76%上升，點數從0.69降至0.65。此番上升發生在聯準會7月會議之後，決策官員連續第五次會議將政策利率維持在3.5%至3.75%，三名FOMC委員對加息投下反對票。

利率飆升加劇了負擔能力壓力，而此時正值更多供應進入市場之際。雖然房屋在市場上停留的時間更長，且買家在某些市場擁有更多議價空間，但更高的利率抵消了他們可能獲得的任何價格讓步。再融資池進一步萎縮：隨著利率接近一年高點，能夠省下通常足以攤平成交成本所需約四分之三個百分點的房主越來越少。

油價回落 利率回吐漲幅

不過，本周利率已開始回落。伊朗戰爭言論的降溫令油價走低——布蘭特原油上周五收於每桶88.52美元——房貸利率隨之下降，根據Mortgage News Daily的數據，30年期固定利率平均水準目前處於僅兩周多來的最低點。Mortgage News Daily營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：「債券市場的額外漲幅提供了足夠的保證，讓房貸放款機構在跟上市場步伐方面更加積極。」

未來走向取決於周三公布的聯準會7月會議紀要。期貨市場定價9月加息四分之一個百分點的機率約為30%，而在主席凱文·沃什（Kevin Warsh）放棄傳統的前瞻性指引之際，會議紀要可能揭示鷹派陣營的勢力範圍。如果能源驅動的通膨令長天期殖利率維持在高位，房貸利率可能保持在當前水準附近，進一步壓抑秋季銷售旺季的購屋需求。如果會議紀要偏鴿派，近期的利率回落可能延續，恢復部分被較高借貸成本侵蝕的負擔能力。

房市對利率的敏感度不僅限於美國。在澳洲，澳洲國民銀行（National Australia Bank）報告稱，住房貸款申請較上季下降15%，自住貸款下降14%，投資貸款下降17%，高利率和成本壓力持續發酵。兩相對照顯示，央行政策透過房貸市場的傳導仍是主導已開發經濟體住宅需求的核心力量。對美國借款人而言，眼前的問題是周三的聯準會會議紀要釋出的是暫停還是加息訊號——這項決定將決定近期的利率下滑能否延續，抑或在秋季銷售旺季來臨前反轉。

本文僅供參考，不構成投資建議。