摩根士丹利將香港房地產增長預測上調至12%

摩根士丹利上調了對香港住宅物業市場的預測，目前預計 2026 年房價將上漲 12%，該行宣布該行業已進入新的上升週期。此次修訂是在之前 10% 的增長預測基礎上進行的，此前房價今年以來已上漲 7.7%。

摩根士丹利分析師在研究報告中表示：「住宅市場已進入新的上升週期，受到有利的供需基本面以及來自中東和中國內地的資本和人才流入的支持。」該行還開啟了 2027 年增長 5% 的預測。

在看好觀點的推動下，這家投資銀行將恒基兆業地產 (00012.HK) 和領展 (00823.HK) 的評級從「持平」上調至「增持」。該行將恒基兆業的目標價從 33 港元上調至 37 港元，將領展的目標價從 37 港元上調至 44 港元。

這一看多呼籲表明，復甦不僅局限於住房領域。該行的報告指出，寫字樓和零售行業的重新活躍支撐了更廣泛的復甦，可能提振整個香港市場的投資者信心。

寫字樓和零售反彈

摩根士丹利指出，積極勢頭已延伸至住宅板塊之外。在寫字樓市場，中環區租金今年以來已反彈 3.8%，而空置率同比改善 1.9 個百分點至 9.6%。因此，該行將中環寫字樓全年租金增長預測從之前的 3% 上調至 5%。

零售行業也表現出同樣的強勁勢頭。今年前兩個月零售額同比激增 12%，促使該行將全年零售額增長預測從 3% 上調至 5%。摩根士丹利還預計零售租金將在年底前恢復正增長。

該行的首選行業個股（評級均為增持）包括長實集團 (01113.HK)、恒基兆業 (00012.HK)、新鴻基地產 (00016.HK)、置地公司和太古地產 (01972.HK)。

本文僅供參考，不構成投資建議。