瑪莎葡萄園海灘鑰匙飆至六十五萬美元 奢華需求激增

一把能開啟瑪莎葡萄園私人海岸線的鑰匙去年以六十五萬美元售出，另一把匡蘇海灘鑰匙則從2003年的二十萬美元攀升至四十七萬五千美元，因富有的買家在這座位於麻薩諸塞州的島嶼上競相搶購稀缺的海灘通行權。

「需求超過供給，價格反映了一切，」蒂亞巷地產的經紀人艾莉克西斯·霍登表示，她有兩名客戶已等待超過一年，只為有機會購買奇爾馬克的海灘鑰匙。

這些鑰匙賦予持有人對一小塊不可建屋的海濱土地的產權所有權，以及進入不對公眾開放之隱密海岸的權利。根據蒂亞巷地產的艾比·拉比諾維茨統計，自2019年以來已有約四十塊海灘地段售出。產權紀錄顯示，黑岬海灘鑰匙在2016年的價格為三十一萬美元。部分鑰匙甚至附帶禁止轉售的條款。

這波漲勢呼應了島上房地產價值的全面飆升。赫林溪農場的一棟住宅近期以破紀錄的四千三百萬美元售出，八十四歲的退休建築師泰勒·史密斯則於五月將他在奇爾馬克佔地四十六英畝的房產掛牌四千萬美元——包括那把估值在四十五萬至四十七萬五千美元之間的海灘鑰匙。

刻意設計的稀缺

鑰匙制度起源於數十年前，當時擁有大片濱海農田的家庭分割海灘地段，將細長的土地賣給鄰居和朋友。麻薩諸塞州是少數允許私人海灘的州之一。瑪莎葡萄園擁有124英里長的海岸線，設有超過兩打公共及私人海灘，另有僅限居民使用的城鎮海灘。

拉比諾維茨表示，配鑰匙的海灘不一定比公共海灘更美，但其吸引力在於隱密、安靜和保證的停車位——這些是經常擠滿夏季遊客的公共海灘無法提供的設施。部分海灘協會每年夏天發放新鑰匙，以防止流通數量過多。

六十九歲的電影製作人大衛·海爾布隆納繼承了漢考克海灘的一把鑰匙，他表示自己常帶著狗去那裡散步，幾乎遇不到其他人。「彷彿時間和開發從未發生過，」他說。

對鑰匙持有人而言，這項資產本質上是一種儲存的社會資本。駐華盛頓特區的臨床心理學家麗莎·赫里克從父母那裡繼承了阿奎納一座海灘的鑰匙。她與丈夫在2016年以七十四萬美元購入島上一棟三房住宅。她表示，擁有這把鑰匙讓他們在選擇房產時擁有了「置身島上任何地方的自由」。

日益擴大的鴻溝

價格飆升加劇了全年居民與富有的第二住宅擁有者之間的緊張關係。朱莉·弗蘭德斯是第十三代葡萄園居民兼房地產經紀人，她的家族世代持有阿奎納戈夫海灘的一把鑰匙。她坦承觀感問題：「這也許看起來很精英主義，」她說，但這座小島每年夏天要承受大量遊客的湧入。「這只是交通流量的管理。」

麥克·彼得斯是退休的國家電網員工，來自紐約州奧爾巴尼，自1990年代以來每年夏天都在島上租屋度假。他表示自己永遠負擔不起購買一處房產或一把屬於自己的鑰匙。「對普通人來說，你只是來訪然後回家。你無法擁有它的一部分。」

曾任漢考克海灘協會會長的海爾布隆納表示，他既深深感激能進入一片原始海灘，又對其他人無法進入感到不安。「每個人的起跑線並不平等，」他說。「有錢人可以擁有私人海灘，其他人不行。」

市場的持續性表明這道鴻溝將進一步擴大。海爾布隆納指出，買家常在島上建造兩千萬美元的豪宅，使得一把六十萬美元的海灘鑰匙「更接近四捨五入的誤差」。自2019年以來約有四十個地段售出，而買家等待機會超過一年，供應限制毫無緩解跡象——即便島嶼海岸線正持續侵蝕，海灘協會也紛紛收購鄰近土地作為抵禦海岸線消失的屏障。

本文僅供參考之用，不構成投資建議。