庫許納1.25億美元阿爾巴尼亞土地交易恐面臨法律危機

庫許納的開發集團於4月向阿爾圖爾·謝胡（Artur Shehu）支付了1.1億歐元（約1.25億美元），購買其位於阿爾巴尼亞茨韋爾內茨（Zvernec）的土地——兩個月後，檢方即以謝胡涉嫌領導一個古柯鹼走私集團為由將他起訴。

地拉那波利斯大學（Polis University）城市規劃教授索蒂爾·達莫（Sotir Dhamo）表示：「理論上，法院有權暫時阻止這項有爭議的開發案。但在實務上，法院並未完全獨立於政治及隱藏的經濟利益之外。」

根據檢方的說法，這家名為Sazan Real Estate Development的合資企業是透過一家名為Albania Land Development的實體向謝胡付款的。據一名熟悉交易的人士透露，該集團總計花費逾2.4億美元向包括謝胡在內的私人地主購買土地。付款兩個月後，阿爾巴尼亞特別檢察官辦公室（SPAK）取得了法官令，以涉嫌經營一個毒品網絡、透過木炭和水果醬貨運將古柯鹼從南美運往歐洲為由逮捕謝胡及其他19人。檢方已凍結謝胡從這筆交易中獲得的收益。

此爭議可能使總理埃迪·拉馬（Edi Rama）力推作為旗艦外國投資的這個50億美元項目脫軌，同時也是庫許納繼去年12月塞爾維亞交易告吹之後，在巴爾幹地區遭遇的第二個挫折。此事也引發了外界對盡職調查程序的質疑——在該地區，不動產紀錄以不可靠著稱，土地產權糾紛訴訟屢見不鮮。

茨韋爾內茨是弗洛勒（Vlore）外的一個小型沿海社區，當地村民表示他們兩年前就已警告庫許納的公司。根據《華爾街日報》審閱的一份信函副本，2024年9月，村民們致函敦促該開發商「不要採取任何損害村莊真實不動產權益的行動」。村民們主張謝胡在2000年代中期利用偽造的鄂圖曼時代土地紀錄竊取了他們的土地。

阿爾巴尼亞最高法院在一個案件中裁定：「這份文件的虛假性已被證實。」該案涉及一份翻譯錯誤的鄂圖曼時代紀錄，該紀錄將謝胡祖先的名字替換了原始所有者的名字。涉案的律師和檔案管理員其後因偽造文件罪名被判刑。

現年60歲的謝胡居住在邁阿密，物業紀錄顯示他在邁阿密海灘的弗拉明戈大道（Flamingo Drive）擁有一棟4,000平方英尺的住宅。據其律師庫伊蒂姆·恰克拉尼（Kujtim Cakrani）表示，謝胡於2001年移居美國，並以受到共產主義黑幫攻擊為由獲得庇護。

恰克拉尼表示：「他與這些指控完全無關。他只是一個地主，出身於一個大地主家族。」

謝胡的法律麻煩早於庫許納交易之前就已存在。2012年，義大利檢方在一宗針對一個義大利犯罪家族的案件中申請逮捕謝胡，並指出謝胡與一名黑手黨老大在阿爾巴尼亞共同擁有一家冰淇淋店，該老大曾向他電匯超過100萬歐元。義大利法官以證據不足為由駁回了逮捕申請。歐洲執法部門其後曾在摩納哥和馬霍卡島（Mallorca）發現他與疑似走私犯同處，但他在那些調查中並未被起訴。

火烈鳥革命

這筆交易引發了阿爾巴尼亞多年來最大規模的抗議。5月底，一段顯示該開發集團的私人保全毆打一名當地村民並將其拖過沙灘的影片在網路上瘋傳，隨即在首都地拉那引發了持續兩個多月的每日示威。抗議者將他們的運動稱為「火烈鳥革命」，手持印有庫許納、火烈鳥和川普圖像的標語。

此反彈也引起了國際關注，包括擁有阿爾巴尼亞國籍的流行歌手杜娃·黎波（Dua Lipa）。她在一檔播客節目中表示：「我真正感到擔憂的是，政府可以在沒有任何公眾諮詢的情況下修改法律以移除環境保護，這個原則本身。」

阿爾巴尼亞議會於2024年12月修訂立法，允許在環境敏感地區進行建設，從而為該項目開了綠燈。反對派領袖薩利·貝里沙（Sali Berisha）指控拉馬批准開發計劃，可能是在「試圖向川普購買政治影響力」。

Sazan Real Estate董事長阿舍爾·阿貝赫塞拉（Asher Abehsera）否認事先知悉土地糾紛。他於6月告訴《華爾街日報》：「我們完全沒有看到或聽聞任何糾紛。」該集團的一名發言人表示，阿爾巴尼亞法律體系是「解決土地所有權及先前交易完整性問題的適當場所」。

對於茨韋爾內茨的村民而言，此事事關切身利益。茨韋爾內茨村長科斯塔克·科諾米（Kostaq Konomi）表示：「我現在唯一想要的就是他們把我的土地還給我。」

該開發集團目前正在編製一份環境評估文件，這是獲得政府批准、動工建設的先決條件。由於謝胡的資金已被凍結，法庭糾紛仍在司法程序中，該項目的未來仍充滿不確定性。

本文僅供資訊參考用途，不構成投資建議。