伊朗對峙推升美國房貸利率至6.67% 創一年新高

美國30年期固定房貸平均利率本周升至6.67%，創逾一年新高。儘管聯準會維持官方利率不變，但華府與伊朗之間的對峙加劇通膨擔憂，使長期借貸成本持續居高不下。

Moneyfacts金融專家Rachel Springall表示：「其中一個關鍵催化因素是中東衝突的升級與長期不確定性，這推高了油價與能源價格。」

Freddie Mac數據顯示，美國房貸利率已從7月初的6.43%攀升，而在2月底戰爭爆發前為5.98%。在英國，五年期固定房貸平均利率於7月升至5.66%，為4月以來首次按月上升；德國具代表性的10年期固定貸款利率本月從3.3%躍升至3.7%，數據來自Dr. Klein。法國10年期平均利率從6月的3.02%升至7月的3.15%，數據來自Capifrance。

利率上升使美國每月平均房貸支出增加近150美元，英國則增加103英鎊，其中倫敦購房者每月多付201英鎊。隨著可負擔性惡化及「鎖定效應」使屋主不願出售房屋，銷售受到壓抑。

衝突驅動的通膨疑慮滲透債券市場

投資人正在為油價上漲與通膨再起可能使長期借貸成本持續偏高的風險定價，即使各國央行並未收緊政策。作為美國房貸定價主要驅動力的10年期國債殖利率，近期因能源價格上漲及通膨預期升溫而逐步走高。目前美國利率已高於2025年8月初的水準，當時聯準會尚未在去年底實施三次各25個基點的降息。

在英國，英格蘭銀行今年同樣未調升官方借貸成本，但中東對峙推高了銀行用來為固定利率產品定價的互換利率。5.66%的平均水準上一次出現是在2023年底，當時英格蘭銀行的基準利率剛觸及15年高位，以抑制疫情後的物價飆升。Springall指出，英國尤其容易受到再融資壓力影響，因為消費者傾向選擇兩年或五年期的固定利率協議。在歐元區，歐洲央行為回應中東衝突，已於6月將基準利率上調至2.25%，不過德國10年期固定利率仍低於2023年底近4%的高峰。

可負擔性緊縮衝擊銷售 鎖定效應持續發酵

美國房市分析師表示，利率上升對一個歷經多年低迷後許多人期盼復甦的市場構成打擊。Corcoran房地產經紀人Noble Black表示，「鎖定效應」持續存在，因持有較舊、較低利率房貸的屋主在利率下降前不願出售房屋。他說：「我認為戰爭（伊朗）與房貸利率之間存在相當明確的關聯。這讓我們一直處於這種困境之中。」

部分需求仍然存在。Compass經紀公司房地產仲介Carl Gambino表示：「確實有真正需求或強烈搬家動機的買家仍在進行交易。」在英國，Zoopla執行總監Richard Donnell表示，7月同意成交的銷售數量較去年同期下降近十分之一，他並指出影響「因市場而異」，這解釋了為何部分地區明顯放緩，而其他地區則保持穩定。

房貸成本的走向如今取決於衝突的進展及其對能源價格的影響。若油價持續高企，長期借貸成本可能維持在高位，延後任何房市復甦；若緊張局勢緩和，互換利率與國債殖利率可能回落，為購房者與再融資者提供喘息空間。文中引用的數據截至2026年8月中旬，應與Freddie Mac、Moneyfacts等機構的最新官方公告進行核對。

本文僅供參考，不構成投資建議。