受通脹擔憂加劇影響，美國抵押貸款利率再次突破6%大關，30年期固定利率平均達到6.14%。儘管此次上漲為購房者帶來了心理和財務上的額外障礙，但專家認為今年利率可能還會短暫回落至6%以下。市場走向仍與10年期美國國債收益率掛鉤，而後者則受關鍵通脹和就業數據的影響。
30年期固定抵押貸款的平均利率攀升至6.14%，抹去了前一週短暫跌破6%的態勢。這0.15個百分點的上漲是受油價上漲引發的通脹擔憂所推動。儘管這對於一筆典型的40萬美元貸款來說，每月只增加不到40美元，但利率重回6%以上對潛在購房者而言具有顯著的心理影響，即使目前的利率仍低於一年前的水準。
儘管抵押貸款利率今年可能再次跌破6%，但購房者在短期內不太可能獲得持續的緩解。根據全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）的說法，持續的波動性和頭條新聞風險可能會使利率維持在6%左右的水平。他預計，利率在2027年之前不會持續保持在6%以下，這降低了對住房負擔能力快速改善的預期。
希望預測抵押貸款利率走勢的投資者應關注10年期美國國債收益率，而非聯準會的政策聲明。10年期國債收益率是抵押貸款利率的主要基準，對經濟數據，特別是月度就業報告和消費者物價指數（CPI）高度敏感。過去利率的溫和下降得益於房利美和房地美購買了2000億美元的抵押貸款債券，這收窄了抵押貸款利率與國債收益率之間的息差。雖然更積極的購買行動可能進一步縮小這一息差，但利率的最終走向將取決於10年期國債收益率的軌跡。