花旗看好香港房價將上漲 8%，銀行轉趨看漲

樂觀情緒正席捲香港房地產市場，各大銀行紛紛預測市場將出現反彈。

花旗銀行維持了對 2026 年香港房價上漲 8% 的看漲預測，加入了一眾投資銀行的正面預期，並推動了房地產開發商股票的上漲。這一預測發布之際，房價正處於 28 個月以來的高點，表明該市的房地產市場正在擺脫對整體經濟環境的擔憂。

據彭博社報導，「在摩根士丹利上調房價預測後，香港地產股走強，領漲大盤……」摩根士丹利還將恒基兆業地產的評級從「中性」上調至「超配」，並將其目標價從 33 港元上調至 37 港元。

信心的回升顯而易見，花旗調查顯示，65% 的受訪者對比六個月前對房地產市場更加樂觀。這種情緒已轉化為實際的市場波動，在摩根士丹利上調評級後，衡量地產商的指標一度上漲 2.7%，恒基兆業地產一度攀升 6%。

在利率下降預期和經濟復甦的支撐下，這種日益增長的樂觀情緒可能標誌著一個長期承壓市場的轉折點。花旗預計 2026 年至 2027 年房價將累計上漲 15%，暗示目前的漲勢可能具有持續性。

買家信心回歸

深入分析花旗的調查數據可以發現，消費者情緒發生了重大轉變。民調顯示，42% 的受訪者預計未來一年房價將上漲，另有 42% 的受訪者預計價格將保持穩定。這種信心正轉化為購買意向，高達 69% 的受訪者計劃在未來 12 個月內購置房產。

需求似乎具有廣泛的基礎，19% 的潛在買家尋求投資性房產，10% 計劃買房出租。此外，新房開發項目顯然更受青睞，71% 的受訪者表示傾向於購買新住宅。最受追捧的地區包括沙田、啟德和荃灣。

開發商成為焦點

鑑於積極的前景，花旗銀行在香港房地產巨頭中確定了三個首選股：新鴻基地產 (00016)、長實集團 (01113) 和太古地產 (01972)。這些開發商被視為新房售價走強和利潤驅動型盈利增長潛力的主要受益者。

花旗和摩根士丹利等主要銀行的積極情緒，與一些更廣泛的經濟不利因素形成對比，包括國際能源署近期因經濟不確定性下調了 2026 年石油需求預測。然而，就目前而言，在本地因素和買家信心回升的推動下，香港房地產市場似乎正在走出獨立行情。

本文僅供參考，不構成投資建議。