長期以來由移民潮推動的佛羅里達州經濟模式,正因維持增長所需的勞動適齡人口大量流失而面臨威脅。
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長期以來由移民潮推動的佛羅里達州經濟模式,正因維持增長所需的勞動適齡人口大量流失而面臨威脅。

一份對 2024 年美國人口普查局數據的分析顯示,佛羅里達州的國內遷徙模式發生了劇烈逆轉。由於生活成本飆升速度超過了工資增長,該州正面臨正值壯年的居民淨流失。這一轉變在疫情期間的繁榮之後有所加速,威脅到了建立在人口增長和房地產開發基礎上的經濟基石。像奧蘭多、邁阿密和那不勒斯等大都市區目前正經歷國內人口淨流出,特別是 44 歲以下的人口群體。
「佛羅里達州的負擔能力變化幾乎比該國其他任何地方都要劇烈,」John Burns Research & Consulting 的人口統計研究副總裁埃里克·芬尼根 (Eric Finnigan) 表示。「國內遷徙的崩塌對該州現有居民的就業和收入構成了直接威脅。」
數據顯示,收入與支出之間存在明顯的不匹配。根據人口普查局的數據,在全美人口最多的 25 個大都市區中,奧蘭多、邁阿密和坦帕在 2024 年的家庭收入中位數排名中位列後五。同時,佛羅里達大西洋大學的一項民意調查發現,43% 的居民過著入不敷出的生活,近一半的人因高昂的生活成本考慮離開該州。
年輕勞動力的這種流失,取而代之的是規模較小的老年及富裕階層湧入,對佛羅里達州的勞動力供應和住房市場構成了直接風險。這一趨勢可能導致關鍵服務行業的長期勞動力短缺,並對住房價值施加下行壓力;而在過去五年間,坦帕等城市的住房中位價格已上漲了 60% 以上。
這一趨勢在那些已經離開的人的故事中得到了最好的體現。39 歲的保險代理人羅伯托·雷耶斯 (Roberto Reyes) 去年從奧蘭多搬到了田納西州的諾克斯維爾。他現在為兩居室公寓支付的租金比他在奧蘭多的單居室還少 150 美元,而且他說他的收入顯著增加了。「我來這裡是为了提升到下一個層次,」雷耶斯說。「我再開心不過了。」
同樣,31 歲的悉尼·巴克利 (Sydney Buckley) 和她的丈夫在被住房市場擠出後,離開了西棕櫚灘地區前往南卡羅來納州的格林維爾。他們以 35.5 萬美元的價格購買了一套新房,發現他們約 16 萬美元的家庭總收入更耐花,讓他們擁有了更多的可支配收入。這一流失現象的背後是一個嚴酷的現實:佛羅里達州聯合勸募協會 (United Way of Florida) 2025 年的一項研究發現,該州最常見的 20 種職業中,有 13 種的平均時薪低於 20 美元。
疫情期間富裕新居民的湧入曾推動佛羅里達州房價達到創紀錄水平,但基礎市場正顯示出壓力跡象。根據 Redfin 的數據,坦帕的房價中位數在 2 月份達到 47.8 萬美元,高於五年前的 29.8 萬美元。然而,房屋在市場上掛牌的平均天數在同期翻了一番多,達到 69 天,標誌著需求放緩。
即使家庭年收入達到 6.5 萬美元,奧蘭多地區的居民、31 歲的澤娜·埃爾南德斯 (Zena Hernandez) 表示,她的家庭仍然過著入不敷出的生活,在償還抵押貸款和支付其他基本需求方面掙扎。雖然全家考慮過搬家,但由於家庭問題感到受困。「儘管我們很想搬出這個地區,但我們被困住了,」埃爾南德斯說。這種情況反映了該州服務驅動型經濟日益嚴重的危機,該經濟依賴於一個能夠負擔得起當地生活成本的強大勞動力群體。
本文僅供參考,不構成投資建議。