佛羅里達州人口增長停滯，43% 居民過著入不敷出的生活

一份對 2024 年美國人口普查局數據的分析顯示，佛羅里達州的國內遷徙模式發生了劇烈逆轉。由於生活成本飆升速度超過了工資增長，該州正面臨正值壯年的居民淨流失。這一轉變在疫情期間的繁榮之後有所加速，威脅到了建立在人口增長和房地產開發基礎上的經濟基石。像奧蘭多、邁阿密和那不勒斯等大都市區目前正經歷國內人口淨流出，特別是 44 歲以下的人口群體。

「佛羅里達州的負擔能力變化幾乎比該國其他任何地方都要劇烈，」John Burns Research & Consulting 的人口統計研究副總裁埃里克·芬尼根 (Eric Finnigan) 表示。「國內遷徙的崩塌對該州現有居民的就業和收入構成了直接威脅。」

數據顯示，收入與支出之間存在明顯的不匹配。根據人口普查局的數據，在全美人口最多的 25 個大都市區中，奧蘭多、邁阿密和坦帕在 2024 年的家庭收入中位數排名中位列後五。同時，佛羅里達大西洋大學的一項民意調查發現，43% 的居民過著入不敷出的生活，近一半的人因高昂的生活成本考慮離開該州。

年輕勞動力的這種流失，取而代之的是規模較小的老年及富裕階層湧入，對佛羅里達州的勞動力供應和住房市場構成了直接風險。這一趨勢可能導致關鍵服務行業的長期勞動力短缺，並對住房價值施加下行壓力；而在過去五年間，坦帕等城市的住房中位價格已上漲了 60% 以上。

中產階級的流失

這一趨勢在那些已經離開的人的故事中得到了最好的體現。39 歲的保險代理人羅伯托·雷耶斯 (Roberto Reyes) 去年從奧蘭多搬到了田納西州的諾克斯維爾。他現在為兩居室公寓支付的租金比他在奧蘭多的單居室還少 150 美元，而且他說他的收入顯著增加了。「我來這裡是为了提升到下一個層次，」雷耶斯說。「我再開心不過了。」

同樣，31 歲的悉尼·巴克利 (Sydney Buckley) 和她的丈夫在被住房市場擠出後，離開了西棕櫚灘地區前往南卡羅來納州的格林維爾。他們以 35.5 萬美元的價格購買了一套新房，發現他們約 16 萬美元的家庭總收入更耐花，讓他們擁有了更多的可支配收入。這一流失現象的背後是一個嚴酷的現實：佛羅里達州聯合勸募協會 (United Way of Florida) 2025 年的一項研究發現，該州最常見的 20 種職業中，有 13 種的平均時薪低於 20 美元。

停滯不前的房地產市場

疫情期間富裕新居民的湧入曾推動佛羅里達州房價達到創紀錄水平，但基礎市場正顯示出壓力跡象。根據 Redfin 的數據，坦帕的房價中位數在 2 月份達到 47.8 萬美元，高於五年前的 29.8 萬美元。然而，房屋在市場上掛牌的平均天數在同期翻了一番多，達到 69 天，標誌著需求放緩。

即使家庭年收入達到 6.5 萬美元，奧蘭多地區的居民、31 歲的澤娜·埃爾南德斯 (Zena Hernandez) 表示，她的家庭仍然過著入不敷出的生活，在償還抵押貸款和支付其他基本需求方面掙扎。雖然全家考慮過搬家，但由於家庭問題感到受困。「儘管我們很想搬出這個地區，但我們被困住了，」埃爾南德斯說。這種情況反映了該州服務驅動型經濟日益嚴重的危機，該經濟依賴於一個能夠負擔得起當地生活成本的強大勞動力群體。

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