第一工業房地產信托（First Industrial Realty）每股收益大增 200%，股息上調 12%

芝加哥 – 第一工業房地產信託公司 (First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR) 報告第一季度稀釋後每股淨收益增長 200% 至 1.08 美元，大幅超過一年前的 0.36 美元，並宣佈將股息提高 12.4%。

公司強勁的業績和將股息上調至每股 0.50 美元的舉措反映了其積極的前景，這得益於對物流房地產的強勁需求以及其開發項目的成功執行。

第一季度營運現金流 (FFO) 為每股 0.68 美元，與 2025 年第一季度持平。作為該行業的核心指標，該工業房地產投資信託基金 (REIT) 展示了強勁的運營表現。

業績增長主要受租賃活動大幅增加驅動。第一季度簽署的新租約和續租租約的現金租金率增長了 32%。展望未來，原定於 2026 年開始的租約已鎖定了更高的 41% 現金租金率漲幅。以現金計算的同店淨運營收益較去年同期增長了 8.7%。

第一工業在開發和租賃方面表現活躍。該公司本季度在邁阿密和達拉斯啟動了兩個新的開發項目，總面積達 30.5 萬平方英尺，預計投資額為 7,000 萬美元。公司還為多個開發項目簽署了 38.3 萬平方英尺的新租約，並與一位此前處於信貸觀察名單的關鍵第三方物流 (3PL) 租戶達成了協議。

為了鞏固財務狀況，該公司完成了兩筆總額為 8 億美元的無擔保定期貸款，並提高了季度股息。此舉結合其租賃方面的成功，表明管理層對現金流持續增長充滿信心。

與同行相比，工業 REIT 板塊的表現依然穩健。Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) 同樣報告了強勁的季度業績並上調了全年指引。相比之下，專注於辦公樓的 Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) 則報告了淨虧損，這凸顯了工業和物流板塊在更廣泛房地產市場中的優勢地位。

盈利的大幅超預期和股息增加向投資者發出信號，表明第一工業專注於高需求物流物業的策略正在產生豐厚回報。投資者將關注接下來的租賃速度以及邁阿密和達拉斯開發項目的成功交付情況，以此作為未來表現的指標。

本文僅供參考，不構成投資建議。