中信里昂上調3家中國開發商評級，6月房價顯現企穩跡象

六月份有20個城市報出新建住宅價格月增，創下自2025年5月以來最高紀錄，與此同時中信里昂（CLSA）以市場顯現企穩跡象為由，將三家中國房地產開發商評級上調至「優於大盤」。

「一級住宅市場正初步顯現企穩跡象，」中信里昂在7月16日發布的研究報告中表示。該券商指出，一線城市的新房與二手房價格已連續多月呈月增走勢，而二線城市的新房價格在先前的下跌之後也已趨於穩定。

國家統計局數據顯示，6月份中國四個一線城市——北京、上海、廣州及深圳——的新房價格按年下跌1.3%，跌幅較5月收窄0.4個百分點。上述城市的二手房價格按年下跌4.9%，跌幅較前月收窄0.9個百分點。按月計算，一線城市房價在6月微幅上揚，而新建住宅價格月增的城市數量則從5月的16個增加至20個。

中信里昂表示，預期國有房企將繼續優於大盤。2026年上半年商品住宅銷售總值按年大跌13.6%，而同期國企開發商的合約銷售僅下跌2.2%。該券商指出，華潤置地、中國海外發展、招商蛇口及中國金茂均已恢復增長。

中信里昂給予華潤置地目標價42.4港元、中國金茂目標價2.43港元、越秀地產目標價5.5港元，評級均為「優於大盤」。此次上調正值房地產板塊展現逾一年來最強勁的動能，6月數據創下自2025年5月以來單月房價月增城市數量最多的紀錄。

企穩訊號可能帶動國企開發商進一步重新估值，這類開發商已在銷售方面展現相對韌性。投資者將關注國家統計局下月公布的7月份數據，以確認復甦範圍是否正在擴大至一線城市以外。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。