城堡投資因新稅收提案威脅撤回 60 億美元紐約項目

億萬富翁肯·格里芬旗下的城堡投資與紐約市長就擬議的財富稅展開僵持，這威脅到一項耗資 60 億美元的辦公大樓項目，並使 2.1 萬個潛在就業崗位面臨風險。

對沖基金城堡投資（Citadel）正重新考慮其在公園大道 350 號耗資 60 億美元的重建計劃。此前，紐約市長 Zohran Mamdani 在一段宣傳對豪華二套房徵收新稅的視頻中，展示了創始人肯·格里芬價值 2.38 億美元的頂層公寓。這一舉動危及了數千個潛在工作崗位。該項目是紐約市最大的項目之一，現已成為關於財富、稅收和經濟發展更廣泛辯論的焦點。

「令人羞恥的是，他利用肯的名字作為例子，聲稱這些人沒有承擔紐約市昂貴且浪費的支出所帶來的公平份額，」城堡投資首席運營官 Gerald Beeson 在《華爾街日報》審閱的一封公司內部郵件中寫道。Beeson 的郵件明確將市長的行為與公司在紐約投資的未來聯繫在一起。

根據城堡投資的數據，擬議中的公園大道 350 號重建項目承諾帶來顯著的經濟注入，計劃投資超過 60 億美元，創造 6,000 個建築工作崗位和 1.5 萬個永久性職位。爭議的中心是一段視頻，在視頻中，民主社會主義者市長 Mamdani 在格里芬的住所外推銷豪宅稅。格里芬在 2019 年以 2.38 億美元購入該住宅，這是當時美國最昂貴的房屋成交記錄。

這場糾紛凸顯了城市政府在增加收入與保持競爭性商業環境之間必須達到的微妙平衡。公園大道 350 號項目可能被取消，可能釋放出企業投資冷卻的信號，其對長期就業增長和稅收收入的影響遠超單一開發項目的範圍。

僵持局勢中心的稅收

擬議的豪宅稅（pied-à-terre tax）將適用於價值 500 萬美元或以上的二套房，目標是不在城市全職居住的富裕人士。支持者認為，這是從最有能力負擔的人群中籌集資金的公平方式，尤其是根據公民預算委員會的數據，紐約市預計到 2028 年將面臨約 70 億美元的預算缺口。

然而，批評者和部分經濟學家警告稱，此類稅收可能成為資本外流的催化劑。稅務基金會指出，高收入人群的流動性最強，最可能通過搬遷或轉移投資來應對稅收變化。對於紐約來說，這並非理論風險。CNBC 引用的一份國稅局（IRS）分析發現，紐約近年來已向佛羅里達州和德克薩斯州等低稅收州流失了數十億美元的收入。格里芬本人此前於 2022 年因對犯罪和政治領導層的擔憂，將城堡投資總部從芝加哥遷至邁阿密。

高風險的政治衝突

市長點名格里芬的決定遭到了尖銳批評。前紐約州長 David Paterson 形容此舉是「危險的」噱頭，讓人想起黑手黨的手段。「沒有任何理由在那方面攻擊任何人，」Paterson 表示，並認為此舉可能會抑制全市的開發積極性。

市長 Mamdani 仍持強硬態度，表示他對自己針對該房產的行為毫不後悔。「我們想非常明確地表示，這項提議適用於極少數特定房產，」他告訴記者。然而，這一政治策略可能已經適得其反，使一項切實存在的、耗資數十億美元的投資面臨風險。該事件凸顯了各城市試圖更積極地對財富徵稅的更廣泛趨勢，加利福尼亞州議員提出了財富稅，而加拿大則實施了針對未充分利用房屋的聯邦稅。

辯論的核心圍繞著公平性和經濟影響。雖然稅收與經濟政策研究所等團體報告稱，頂層 1% 的人群所支付的實際州和地方稅率往往較低，但億萬富翁投資者 Bill Ackman 等反對者認為，非居民業主通過在零售、餐飲和劇院的支出為經濟做出了巨大貢獻，且沒有給學校等城市公共服務增加負擔。

最終，像公園大道 350 號這樣規模的項目若被取消，可能會產生漣漪效應。紐約建築大會指出，僅建築行業就在該市支撐著約 14 萬個就業崗位。開發項目的放緩可能會加劇本已緊張的住房供應，並減少未來所需的稅收收入，而這些收入正是新稅收旨在支持的公共服務所需要的。

本文僅供參考，不構成投資建議。