中國房地產投資下滑13.7%，住房危機進一步加深

中國的房地產危機尚未見底，今年前四個月房地產投資暴跌13.7%，較前期11.2%的跌幅顯著擴大。這一持續加深的衰退凸顯了曾佔據中國經濟活動近三分之一的行業正處於持續崩潰狀態，對北京的穩定措施構成了嚴峻挑戰。

「這些信號與市場上實際購買力的真正回升，或由需求驅動的快速復蘇之間仍存在差距，」仲量聯行（Cushman & Wakefield）房地產高管張曉端表示。

整體投資下滑的同時，銷售額也大幅縮水。去年，新建住宅銷售額降至 7.3 萬億元（1.06 萬億美元），遠低於 2021 年 16.2 萬億元（2.3 萬億美元）的峰值。這場危機已經導致巨頭開發商恆大被法院裁定清盤，並將碧桂園等其他開發商推向了崩潰邊緣。

持續的低迷威脅著中國整體經濟增長目標的實現，並正迫使社會進行一場痛苦的觀念重塑。隨著開發商違約和房屋價值下跌，長期以來認為房地產是保障財富增長路徑的信念已經破滅，使得數百萬潛在買家在不確定的經濟環境中對承擔房貸保持警惕。

一代人的夢想被擱置

幾十年來，擁有住房一直是中國社會的核心支柱，代表著家庭穩定和社會地位。十分之九的家庭擁有自己的住房，這一比例遠高於大多數西方國家。這得益於 20 世紀 90 年代從福利分房向市場化的轉變，以及文化上對儲蓄和房地產投資的重視。然而，當前的危機正在顛覆這一常態。「雖然房價低，但經濟形勢不好，」昆明 30 歲的租房者 Mandy Feng 說。「當每個人都受到收入不穩定、賺不到什麼錢的打擊時，沒有人敢貸款買房。」

北京的平衡之道

中央政府已將穩定住房市場提上日程，但似乎不願再次吹大泡沫，而是轉向將技術進步作為新的經濟驅動力。迄今為止提供的刺激措施未能抵消公眾對經濟疲軟和就業前景的焦慮。這場危機表明，即使是房地產投資也帶有巨大風險，這一認識正使消費者變得更加謹慎，並可能導致租房成為主流，反映出西方國家的趨勢。

本文僅供參考，不構成投資建議。