招商局置地西安項目獲 1.74 億元增資

招商局置地（00978.HK）為其西安住宅項目獲得了 1.74 億元（2400 萬美元）的增資。在其他中國主要城市開始放寬購房限制之際，此舉降低了其財務風險。

公司在一份公告中表示：「此次資本注入降低了項目開發的風險，並強化了我們的資產負債表。」

此次交易涉及深圳海悅進收購項目公司招商花園城 30% 的股權，這意味著該公司的總估值約為 5.8 億元。該交易正值政策制定者採取措施穩定房地產行業之際。根據政府 4 月 29 日的公告，南方大都市深圳最近放寬了抵押貸款規定，並允許符合條件的家庭購買第二套住房。

此舉凸顯了開發商的一項關鍵策略：通過引入合作夥伴來分擔成本，並降低單個項目的資產負債表風險。對於招商局置地而言，現在獲得資金使其能夠推進西安項目，同時保留資本。在儘管有近期政策支持、全國新房價格仍難以探底的情況下，這是一種至關重要的優勢。

行業範圍的策略

合資模式在中國陷入困境的房地產行業中正變得越來越普遍。開發商正尋求最小化單個項目的資本支出，轉而選擇與國資支持的公司或私人資本共同投資，以應對緊張的流動性環境。此次交易將招商局置地在西安項目中的持股比例從 100% 降至 70%，有效地分享了未來之風險與收益。

此筆交易順應了局部刺激措施的更廣泛趨勢。雖然西安尚未宣布類似於深圳的大規模放寬政策，但深圳當局的舉措被視為其他一、二線城市的潛在模板。據路透社報導，這些措施旨在更好地滿足居民的購房需求，支持市場穩定健康發展。

西安市場背景

與沿海中心城市相比，省會城市西安在歷史上一直是一個更具韌性的市場，但也未能免受全國性低迷的影響。深圳海悅進的 1.74 億元投資為當地市場的前景投下了急需的一張信任票。這些資金將用於住宅開發，不過關於項目規模和時間表的具體細節尚未披露。

這筆交易強調了在當前環境下審慎但具戰略性的資本配置。投資者更傾向於與像招商局置地（國有綜合性企業招商局集團的子公司）這樣成熟的開發商合作，認為與負債更重的私營同行相比，它們是更安全的選擇。

本文僅供參考，不構成投資建議。