嬰兒潮世代持有美國28%大戶型房產，「換大房」趨勢加速

富有的嬰兒潮世代正在退休後購入更大的住房，逆轉了傳統的「換小房」模式，並重塑美國房市。

根據全美房地產經紀人協會的數據，2024年約有7%年齡在61至70歲的購房者表示，他們選擇新房的主要原因是想要更大的空間，而2016年該年齡層的比例僅為4%。Redfin的數據顯示，2024年空巢嬰兒潮世代持有美國28%的三臥室及以上房產，相較之下，有子女的千禧世代僅持有16%。這一轉變正在改寫退休規則——過去美國老年人通常會搬到更小、更便宜的房子。

「賣掉房子然後買一間更小的，這種歷史上的退休劇本已經不再上演，」位於緬因州波特蘭的美林證券財務顧問April Tardiff表示。她今年有八位客戶退休，每一位都選擇了換更大的房子。她說，過去五年間只有一位客戶選擇了換小房。

嬰兒潮世代約佔整體購房者的42%，是所有世代中佔比最高的群體，且其中許多人以現金購房，這讓他們在相較於需要貸款的年輕買家時佔有優勢。根據聯準會數據，該世代及更年長者總共持有約110兆美元的財富，遠高於美國年輕人。許多人早在數十年前就已購入房產和股票，並從這些資產的增值中獲益。

這一趨勢在富裕的嬰兒潮世代中最為明顯，他們將晚年居所視為夢想之家，而非「換小房」的目標。Angela Martino與Victor Martino夫婦年約60出頭，在加州德奈爾一棟不到2,000平方英尺的平房裡養大了兩個女兒。他們最近買下了隔壁5,000平方英尺的房子，配有商用級廚房和一個能承受七個孫子折騰的遊戲室。「等我入土為安了再來換小房吧，」Victor Martino說道。

以家庭為優先的樓層規劃

疫情加速了這一轉變，封鎖措施讓嬰兒潮世代更重視與家人相處的時光，遠距工作也讓成年子女能夠更長時間地回家探訪。Ed Smith與Mary Smith夫婦均已80多歲，他們於2022年在麻薩諸塞州法爾茅斯購入一棟4,000平方英尺的房子——比他們在新澤西州的舊家大出約500平方英尺。二樓專門留給他們的三個成年子女和六個孫輩。「我們住在一個他們願意來的地方，」Ed Smith說。「這是一個很大的吸引力。」

Smith夫婦的房子在一樓設有適合養老的主臥套房，這一設計選擇在換大房的嬰兒潮世代中已相當普遍。室內設計師反映，高端防滑扶手（可與浴室配件搭配）、遠離公共區域的一樓主臥套房，以及後院供成年子女探訪時居住的附屬住宅單元（ADU）需求正不斷增長。71歲的Kit Stolz與75歲的Valerie Levett在加州奧哈伊附近花費20萬美元將後院辦公室改建成ADU，並再花20萬美元徹底翻新廚房。2024年，他們的小女兒和女婿帶著新生兒住在該ADU中。

對房市的影響

嬰兒潮世代的換大房趨勢對住房供應與可負擔性產生了重大影響。由於嬰兒潮世代持有大型房產而不釋出給年輕家庭，入門級住房的庫存持續緊縮。根據WalletHub的數據，2025年首次購房者僅佔所有房屋購買的21%，約為歷史平均值40%的一半。首次購房者的年齡中位數已升至40歲，高於四年前的33歲。

財務顧問表示，這一轉變迫使他們重新思考退休規劃。Tardiff指出，她現在協助客戶負擔夢想中的房子，而非圍繞換小房帶來的一次性資金進行規劃，有時甚至建議客戶延長工作年限。「退休後的財務規劃已經完全翻轉了，」她說。

這一趨勢也有利於家居裝修零售商、豪華住宅建商以及專注於郊區獨棟房屋的房地產投資信託。嬰兒潮世代在翻修、擴建和高端設施上大方花錢，為建築和裝修行業注入資金，即便在高房貸利率壓抑整體房市的背景下也不減熱度。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。