為運算加密貨幣而建的比特幣挖礦設施,如今已成為AI熱潮中最炙手可熱的房地產資產。
為運算加密貨幣而建的比特幣挖礦設施,如今已成為AI熱潮中最炙手可熱的房地產資產。

為運算加密貨幣而建的比特幣挖礦設施,如今已成為AI熱潮中最炙手可熱的房地產資產。
上市比特幣礦商已宣布簽署超過700億美元的AI與高效能運算合約,促使CoinShares將其WGMI比特幣挖礦ETF的投資範圍拓展至純比特幣曝險之外。
「礦商花了十年時間為比特幣鋪設高電力密度的場址,」CoinShares在一份關於比特幣挖礦與AI融合的報告中表示。「這些相同的資產如今正吸引著尋找資料中心空間的AI企業目光。」
根據國際能源署的預測,全球資料中心用電量將從2025年約485太瓦時,到2030年翻倍至950太瓦時,其中AI是最大驅動力。Core Scientific與CoreWeave簽署了總合約價值102億美元、為期12年的託管協議;IREN則與微軟在德州簽下了一份為期五年、價值97億美元的AI雲端合約;Hut 8則為其Beacon Point園區簽署了為期15年、價值98億美元的租約。
這項轉型讓礦商得以將為比特幣打造的廉價電力、電網接入及冷卻系統變現,但也同時帶來了純挖礦業務從未承擔的執行風險與客戶集中風險。
根據基金公開說明書,CoinShares目前將WGMI至少80%的淨資產投資於比特幣挖礦與數位電力公司。符合資格的投資標的包括超大規模資料中心、半導體供應商、電力發電、儲能,以及與AI相關的高效能與量子運算公司,另外仍有最多20%的空間供更廣泛的比特幣投資使用。
該基金的表現已與比特幣脫鉤。根據24/7 Wall Street的數據,WGMI過去一年上漲97%,同期比特幣反而下跌46%,原因是其持倉已從傳統挖礦轉向AI租賃交易。
TeraWulf的案例充分顯示了這一轉變的深度。2026年第一季,其AI託管營收首次超越比特幣挖礦收入,與該業務的原始商業模式完全逆轉。Core Scientific在2026年第二季創造了1.642億美元的總營收,年增109%,其中高密度主機代管營收達1.367億美元,占總營收的83%,而自有挖礦收入則下滑66%。
根據VanEck的數據,2024年4月的減半事件將區塊獎勵削減至3.125枚比特幣,而算力價格(hashprice)已於2026年7月中旬跌至每日每拍哈希約30.6美元。VanEck如今對已簽署AI租約的礦商估值為每總啟用電力之EV(企業價值)逾10倍,而仍依賴未來電力管線的礦商僅為2至6倍。
這項轉型伴隨著風險。VanEck估算,截至2026年6月4日,礦商僅交付了約25%的租賃容量,短期資本支出需求與手頭現金之間存在近500億美元的資金缺口。多年期合約的價值完全取決於建設與交付的成敗,而單一AI客戶便可決定整個園區的未來。
本文僅供資訊參考,不構成投資建議。