貝塞爾豪宅掛牌 4 億美元，考驗超豪華住宅市場

一座佔地 8 英畝、歸屬於卡塔爾阿勒薩尼王室相關實體的貝塞爾莊園正以 4 億美元的價格投放市場。這使其成為美國最昂貴的住宅掛牌項目，也是對房地產市場高端領域的一次重大考驗。

「這確實是該家族對該莊園投入的 5 億美元投資，」Beverly Hills Estates 的 Michael Fahimian 表示，他與 Jack Harris 共同代理該房產。他指出業主在建設上的花費超過了 3.5 億美元。

這一大膽的要價超過了其他九位數的掛牌房產，包括一座價值 3 億美元的阿斯彭豪宅，並且比肯·格里芬在 2019 年以 2.4 億美元購買紐約公寓所創下的現行美國紀錄高出 1 億多美元。該房產本身包括主樓和賓客樓共約 70,000 平方英尺的居住空間，擁有 39 間臥室、多個廚房、一個土耳其浴室和三個游泳池。

此次掛牌正值超豪宅市場湧現大量九位數交易之際，僅 2025 年就有約 12 筆超過 1 億美元的成交。如果能以接近要價的價格成交，將為美國房地產樹立新標竿，儘管它也面臨著其他遠大掛牌房產的前車之鑑，例如曾尋求 5 億美元但最終在拍賣會上僅以 1.26 億美元成交的「The One」超級豪宅。

該建築群由建築師 Peter Marino 設計，是一個歷時十年、於 2018 年左右完成的項目。主住宅面積約 50,000 平方英尺，擁有 10 間家庭臥室和 13 間員工宿舍。園林坐落在一處俯瞰貝塞爾鄉村俱樂部的岬角上，包括泳池房、網球場和亭閣。該莊園旨在實現自給自足，設有度假村式的理療中心、影院、藝術品儲藏室，甚至還有用於私人醫療預約的 X 光機。Fahimian 表示：「它的設計初衷是只要你不想離開，就永遠不必離開。」

該物業的歷史涉及 Colony Capital 前執行主席 Tom Barrack，他曾擔任阿勒薩尼家族的聯絡人，在 2010 年以 3500 萬美元購入這塊 7.8 英畝的土地後促成了建設。代理商尚未透露該家族為何出售其全球豪華住宅組合中的這處貝塞爾房產。

雖然代理商認為這一價格極具吸引力，但成交遠非板上釘釘。附近被稱為「The One」的 105,000 平方英尺超級豪宅曾一度以 5 億美元的價格推向市場，但在 2022 年的一次破產拍賣中僅以其一小部分價格成交。然而，市場也見證了其他重大交易，包括碧昂絲和 Jay-Z 在 2023 年以 1.9 億美元購入馬里布豪宅，這表明市場對頂級資產仍有需求。Westside Estate Agency 的 Kurt Rappaport 表示：「世界上最寶貴的商品是時間，」他指出這種規模的拎包入住式莊園具有巨大價值。

若以 4 億美元成交，除了每年超過 140 萬美元的房產稅外，還將產生約 4000 萬美元的交易成本。掛牌代理商承認潛在買家群體非常小。Harris 表示：「能夠負擔得起這種東西的人屈指可數。」

本文僅供參考，不構成投資建議。