Ares Management 斥資 3 億美元押注綠色商業地產債務

Ares Management 正向綠化物業升級的利基市場投入高達 3 億美元，這是對私人信貸領域一個專門角落的重大押注。

Ares Management 正以高達 3 億美元的信貸額度支持 Clearwater PACE，旨在抓住商業地產所有者尋求替代資金來源時，對節能融資日益增長的需求。隨著傳統貸款機構收縮業務，此舉切入了不斷擴大的私人信貸解決方案市場。

Clearwater PACE 的一位發言人表示：「這種夥伴關係為物業所有者提供了至關重要的長期資金，用於其建築的現代化改造、減少排放並降低運營成本。Ares 承諾的規模使我們能夠滿足全國範圍內對 C-PACE 融資日益增長的需求。」

這筆投資來自 Ares 的另類信貸小組，該小組去年年底管理著約 480 億美元的資產。由 Conversant Capital 支持的 AXCS Capital 旗下單位 Clearwater PACE，將利用該工具為單個項目提供資金，單筆金額在 4000 萬至 5000 萬美元之間。該公司的目標是在今年年底前部署全部 3 億美元的額度。

這一策略使 Ares 能夠將資本投入到與房地產稅務評估直接掛鉤的長期、高級抵押票據中，這種結構可以降低風險並減少資本成本。該交易標誌著機構對 C-PACE 市場的強大信心，該市場資助商業、混合用途和多戶住宅物業的空調系統升級、LED 照明和節水項目等改造。

私人信貸填補日益擴大的缺口

Ares 與 Clearwater 的交易達成之際，越來越多的物業所有者轉向非銀行貸款機構。利率在更長時間內保持較高水平，預計將推動更多借款人轉向私人信貸公司，這些公司提供的融資可能不符合傳統銀行標準。去年，穆迪評級（Moody’s Ratings）強調了私人信貸在美國商業房地產貸款中日益重要的作用，同時也對日益擁擠的市場中的相關風險提出了警告。

C-PACE 計劃在 40 個州和哥倫比亞特區運行，允許物業所有者通過其房產稅單上的特別評估來支付能源相關升級的費用。這為資本提供者創造了安全、長期的投資。對於 Ares 而言，其自身的物業貸款小組去年收回了 5.72 億美元的貸款還款，與 Clearwater 的合作提供了一個進入這些資產的專業渠道。

Clearwater 的業務覆蓋美國大部分地區，但重點關注加利福尼亞州和佛羅里達州活躍的 C-PACE 市場。來自 Ares 的新資金可立即用於新建工程、增值裝修以及建成後的資本重組。

本文僅供參考，不構成投資建議。