Aedifica 盈餘躍升 19%，與 Cofinimmo 合併打造歐盟醫療保健巨頭

比利時醫療保健房地產專家 Aedifica NV/SA 報告稱，在成功完成對競爭對手 Cofinimmo 的換股要約，打造出歐洲最大的醫療保健房地產投資信託基金之一並引發標普上調信用評級後，其第一季度盈餘激增 19%。

該公司的 EPRA 盈餘（衡量房地產盈利能力的關鍵指標）達到 7450 萬歐元，高於去年同期。這一業績主要歸功於租金收入增長 22% 至 1.134 億歐元，這反映了收購的影響以及同店租金收入增長 1.6%。Aedifica 的投資組合目前擁有 99.2% 的出租率，加權平均剩餘租約期限為 15 年。

強勁的經營業績出現在 Aedifica 整合 Cofinimmo 之際，該公司已於 2026 年 3 月 10 日收購了後者 80% 的股份。此舉將 Aedifica 的投資組合擴大至 124 億歐元，其中 110 億歐元集中在為近 8 萬人提供服務的 923 處醫療保健物業。法律合併定於 6 月獲得股東批准，並於 2026 年 7 月 1 日生效，公司表示這一步驟將加速協同效應的實現。

對 Cofinimmo 的收購和穩健的財務狀況促使標普全球評級將 Aedifica 的長期信用評級從「BBB」上調至「BBB+」，展望穩定。該評級機構還授予了「A-2」短期評級，理由是合併後實體的規模擴大且具有市場領導地位。評級狀況的改善加強了 Aedifica 進入資本市場的渠道，並且繼此之後，公司已經簽署了 1.5 億歐元的新長期銀行融資協議。

整合路徑

計劃於 7 月 1 日進行的法律合併是兩家公司合併的下一個重要步驟。Aedifica 管理層預計，團隊和投資組合整合帶來的協同效應的全面運行影響將在 2027 年期間實現。截至 2026 年 3 月 31 日，該公司的債務資產比保持在 40.4% 的穩健水平，略低於 2025 年底的 40.8%，證明了在重大企業行動期間採取了規範的槓桿管理方法。憑藉 18.2 億歐元的已承諾信貸額度餘量，該公司擁有充足的流動性來為其 5.39 億歐元的投資管線提供資金。

歐洲醫療保健焦點

此次交易鞏固了 Aedifica 作為歐洲醫療保健房地產領域領先的純業務投資者的地位，該行業受益於人口老化帶來的強勁人口紅利。合併後的投資組合跨越九個國家，提供了顯著的地理多元化。僅在第一季度，Aedifica 就宣布了 5000 萬歐元的新投資，並交付了四個總計 2900 萬歐元的項目，這表明即使在消化 Cofinimmo 收購的過程中，公司仍在持續增長。公司在非週期性行業中專注於長租約和高出租率，為未來的盈餘增長提供了防禦性基礎。

本文僅供參考，不構成投資建議。