安保工程控股以溢價 70% 奪得香港東涌地皮

香港東涌的一處住宅地塊由安保工程控股 (ABLE ENG HLDGS) 以 16.3 億港元投得，這一出價高出市場預測近 70%，可能標誌著開發商情緒的轉折點。

仲量聯行 (JLL) 東南亞研究與諮詢主管蔡炎亮 (Chua Yang Liang) 在評論更廣泛的區域趨勢時表示：「與過去一兩年相比，我們顯然看到了更大的交易動力。」

安保工程控股旗下子公司 Able Best Limited 對東涌市地段第 54 號的出價明顯高於美聯測量師行和世邦魏理仕 (CBRE) 提供的 9.6 億港元估值。基於 53.3 萬平方英呎的最大總樓面面積計算，該價格折合樓面地價約為每平方英呎 3,052 港元。此次交易正值中國內地買家在香港市場的存在感日益增強之際，根據美聯物業的數據，4 月份的成交額環比增長 31%，達到 189 億港元，創下 17 個月以來的新高。

這種激進的土地收購可能表明，開發商正開始將復甦因素納入定價，押注目前的住房需求和對內地買家有利的匯率將轉化為未來的利潤。這一舉動與中國海外發展等大型開發商估值中體現出的謹慎投資情緒形成鮮明對比，表明規模較小但更具進取心的企業正試圖搶在潛在的市場回升之前佔得先機。

開發商補充土地儲備

安保工程控股的成功中標反映了開發商補充土地儲備的更廣泛需求，這種趨勢在新加坡等其他區域樞紐也能觀察到。新加坡近期政府土地出讓也出現了健康的關注度，這主要受穩定的私宅需求和一批組屋升級者的推動。

雖然香港市場一直面臨阻力，但此次出價的強度表明了市場對住宅物業長期價值的信心，特別是在交通連接良好且具有未來開發潛力的地區。東涌該地塊被指定為私人住宅用途，為重大新項目提供了廣闊的開發空間。對於安保工程控股而言，這筆 16.3 億港元的投資是一項重大承諾，標誌著其對在初現復甦跡象的市場中開發和銷售單位的能力持樂觀態度。

本文僅供參考，不構成投資建議。