Edgen Crypto·Mar 26 2026, 12:58Coinbase 已與 Better Home & Finance 合作推出一款由房利美（Fannie Mae）支持的新型抵押貸款產品，允許購房者使用加密貨幣作為頭期款抵押品。這標誌著數位資產融入主流消費金融（特別是美國住房市場）邁出了重要一步。
Coinbase 正與房利美（Fannie Mae）認可的貸款機構 Better Home & Finance 合作，允許購房者將其持有的加密貨幣作為頭期款抵押品。該計劃接受比特幣 (BTC) 和穩定幣 USDC，將數位資產整合到受到嚴格監管的美國抵押貸款市場。透過抵押其加密貨幣，借款人無需出售其數位資產即可獲得房屋貸款，從而避免了應稅資本利得事件。
這種便利並非沒有代價。這些加密貨幣抵押貸款的利率將比標準的 30 年期抵押貸款高出 0.5 到 1.5 個百分點，具體利率取決於借款人的財務狀況。該結構旨在幫助一部分難以支付頭期款的人群，Better 的創始人指出，頭期款問題阻礙了 41% 的美國家庭購買房屋。
該計劃的一個關鍵特點是消除了追加保證金要求，這是加密貨幣抵押貸款中常見的風險。由於這些抵押貸款被構造成由政府贊助企業房利美支持的合格貸款，它們遵循傳統的貸款標準。如果抵押的比特幣價值下跌，借款人將不需要追加額外抵押品，抵押貸款條款保持不變。僅市場波動不會觸發借款人資產的清算。
唯一可能導致抵押品面臨風險的情況是逾期 60 天未付款，這與傳統抵押貸款的違約條件相當。這提供了一層通常在數位資產融資產品中缺失的消費者保護，並使該產品對普通購房者更具吸引力。
此次合作旨在為房地產市場釋放大量數位資產形式的資本。Better 的創始人兼首席執行官 Vishal Garg 估計，如果該產品早前存在，該公司在過去幾年中本可以額外提供 400 億美元的消費者住房貸款。該產品旨在擴大那些擁有加密資產財富但缺乏流動性支付頭期款的人群的購房機會。
這項舉措代表了「RealFi」（房地產金融）領域的一個關鍵發展，即區塊鏈資產在現實世界中提供效用。此舉是在美國住房監管機構指示房利美和房地美研究加密貨幣在抵押貸款資格中的作用之後進行的。與此同時，包括資產規模達 7780 億美元的抵押貸款公司 Newrez 在內的其餘主要貸款機構也開始評估比特幣和以太坊用於抵押貸款申請，這預示著傳統金融領域正向接受數位資產的更廣泛機構轉型。