Golden Entertainment anuncia acuerdo de adquisición y arrendamiento posterior
## Apertura
La firma estadounidense de juegos y hospitalidad **Golden Entertainment, Inc. (GDEN)** anunció que ha llegado a un acuerdo definitivo para una adquisición multifacética. La transacción involucra a **Blake L. Sartini** y sus filiales adquiriendo los activos operativos de **Golden**, mientras que **VICI Properties Inc. (VICI)** adquirirá simultáneamente siete de los activos inmobiliarios de casino de **Golden** a través de un acuerdo de venta con arrendamiento posterior.
## El evento en detalle
Según los términos del acuerdo, los accionistas de **Golden Entertainment** recibirán una relación de intercambio fija de **0,902 acciones comunes de VICI** por cada acción de **Golden** en poder, junto con una distribución en efectivo de **2,75 $** de **Blake Sartini**. Esta consideración combinada valora cada acción en **30,00 $** al momento de la firma, lo que representa una **prima del 41 %** sobre el precio de cierre de **Golden** el 5 de noviembre de 2025. El componente inmobiliario del acuerdo, en el que **VICI Properties** adquirirá siete propiedades de casino con sede en Nevada, está valorado en **1.160 millones de dólares**. Una vez completada, **Golden Entertainment** pasará a ser una empresa de propiedad privada, con una nueva entidad propiedad de **Blake L. Sartini** asumiendo el negocio operativo. **Blake Sartini**, **Blake Sartini II** y los fideicomisos afiliados, que poseen aproximadamente el **25 %** del poder de voto de **Golden**, han firmado un acuerdo de votación y apoyo para la transacción.
## Análisis de la reacción del mercado
El anuncio de la adquisición, en particular la sustancial **prima del 41 %** ofrecida a los accionistas de **Golden Entertainment**, se anticipa que conducirá a un movimiento positivo significativo en el precio de las acciones de **GDEN** a corto plazo. Tal prima típicamente indica una valoración robusta para la compañía adquirida, recompensando a los accionistas existentes. La estructura del acuerdo, que involucra tanto acciones como efectivo, proporciona a los accionistas una combinación de liquidez inmediata y participación en el desempeño futuro de un fideicomiso de inversión inmobiliaria más grande y diversificado como **VICI Properties**.
## Contexto más amplio e implicaciones
Para **Golden Entertainment**, esta transacción permite a la compañía desbloquear un valor inmobiliario sustancial y concentrarse en sus operaciones centrales con sede en Nevada bajo propiedad privada. El acuerdo de venta con arrendamiento posterior con **VICI Properties** proporciona a **Golden** un contrato de arrendamiento inicial de 30 años para los siete casinos, con opciones para cuatro renovaciones adicionales de cinco años, comenzando con un alquiler anual de **87 millones de dólares**. Esta estructura es común en la industria del juego, lo que permite a los operadores monetizar sus bienes raíces mientras mantienen el control operativo. Para **VICI Properties**, una empresa del **S&P 500** con una capitalización de mercado que supera los **30 mil millones de dólares** y un balance de grado de inversión, la adquisición amplía aún más su cartera de destinos de ocio y entretenimiento líderes en el mercado. Esta expansión estratégica refuerza la posición de **VICI** como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) de primer nivel en el sector experiencial.
## Mirando hacia el futuro
La transacción propuesta está sujeta a las condiciones de cierre habituales, incluidas las aprobaciones regulatorias y la aprobación por parte de la mayoría de los accionistas de **Golden**. Se espera que se cierre a **mediados de 2026**. Se ha establecido un período de "go-shop" hasta el 5 de diciembre de 2025, durante el cual **Golden** puede solicitar propuestas de adquisición alternativas de terceros. El comité independiente de la junta directiva de **Golden** ha aprobado por unanimidad la transacción y ha recomendado su aprobación por parte de los accionistas. **Golden Entertainment** continuará pagando sus dividendos en efectivo trimestrales regulares de **0,25 $** por acción hasta el cierre de la transacción. Una vez completada, las acciones comunes de **Golden** ya no cotizarán en el **NASDAQ**.
