Đang chật vật dưới sức ép của sự sụt giảm thị trường bất động sản Trung Quốc, nhà phát triển Vanke đang đẩy mạnh bán tài sản và tái cấu trúc hoạt động để đảm bảo sự tồn tại.
China Vanke Co. (02202.HK) có kế hoạch đẩy nhanh việc bán tài sản vào năm 2026 để điều hướng cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài của đất nước, sau khi đã hồi sinh 33,85 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 4,7 tỷ USD) nguồn lực vào năm ngoái để vượt qua những khó khăn nghiêm trọng trong hoạt động.
"Công ty sẽ... tiếp tục thoái vốn khỏi các mảng kinh doanh và tài sản có mức độ phù hợp chiến lược thấp, tối ưu hóa hơn nữa dòng tiền và cấu trúc tài sản - nợ," ban lãnh đạo Vanke cho biết trong một tuyên bố tại cuộc họp với các nhà phân tích. Công ty đang hành động "với quyết tâm cao nhất để ổn định các hoạt động cơ bản và nỗ lực sớm vượt qua các khó khăn trong hoạt động."
nỗ lực của nhà phát triển này vào năm 2025 đã tạo ra 24,06 tỷ Nhân dân tệ từ các nguồn lực mới và 9,79 tỷ Nhân dân tệ khác từ việc tối ưu hóa các dự án kho bãi hiện có, theo bài thuyết trình. Những tài sản được hồi sinh này đã đóng góp lũy kế 16,93 tỷ Nhân dân tệ doanh số bán hàng theo hợp đồng trong năm.
Sự thúc đẩy quyết liệt của Vanke để ổn định hoạt động làm nổi bật áp lực to lớn ngay cả đối với các nhà phát triển được nhà nước hỗ trợ trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc, một cuộc khủng hoảng đã chứng kiến sự vỡ nợ của các đại gia như China Evergrande Group và Country Garden Holdings. Mặc dù việc thực thi thành công có thể củng cố niềm tin thị trường vốn đã mong manh, nhưng việc không giải quyết được cuộc khủng hoảng thanh khoản có thể làm trầm trọng thêm các rủi ro hệ thống đối với hệ thống tài chính của quốc gia.
Ưu tiên bàn giao nhà
Cốt lõi của chiến lược năm 2026 của Vanke là cam kết bàn giao các căn hộ đã bán trước, một nhiệm vụ quan trọng để duy trì sự ổn định xã hội và niềm tin của người mua tại Trung Quốc. Công ty tuyên bố sẽ ưu tiên bàn giao đúng hạn như một nhiệm vụ hàng đầu, tập trung vào kiểm soát tiến độ toàn chu kỳ, đảm bảo chuỗi cung ứng và nguồn vốn, cũng như quản lý rủi ro toàn diện để cải thiện chất lượng bàn giao.
Sự tập trung này phù hợp với các mục tiêu chính sách rộng lớn hơn của Bắc Kinh, vốn nhấn mạnh việc đảm bảo rằng người mua nhà nhận được tài sản của họ để ngăn chặn sự bất mãn trong công chúng. Công ty lưu ý rằng họ đang tiến hành theo sự hướng dẫn và hỗ trợ của các cơ quan chính phủ liên quan, báo hiệu một nỗ lực phối hợp để quản lý sự sụt giảm của ngành.
Một cuộc tái cấu trúc rộng lớn hơn
Ngoài việc bán tài sản, Vanke đang tiến hành một đợt đại tu hoạt động toàn diện. Kế hoạch bao gồm việc phân loại có hệ thống tất cả các nguồn lực có thể hồi sinh và tập trung vào các dự án chính để tối đa hóa hiệu quả. Động thái này diễn ra sau một giai đoạn xem xét kỹ lưỡng bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ của nhà phát triển.
Thành công của chiến lược này không chỉ quan trọng đối với Vanke mà còn là một chỉ dấu cho các nhà phát triển đang gặp khó khăn khác. Nếu một công ty lớn như Vanke có thể giảm đòn bẩy và ổn định thành công thông qua bán tài sản và tái cấu trúc nội bộ, nó có thể cung cấp một lộ trình khả thi cho những công ty khác đang điều hướng cuộc khủng hoảng thanh khoản toàn ngành. Tuy nhiên, thị trường tài sản bất động sản tại Trung Quốc vẫn yếu, gây ra thách thức đáng kể cho việc thực hiện kịp thời kế hoạch thanh lý của mình.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Edgen Stock·Apr 01 2026, 00:51
