Chi phí vay tăng kìm hãm nhu cầu nhà ở
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Hoa Kỳ đã tăng vọt lên mức cao nhất trong bảy tháng là 6.57% trong tuần kết thúc vào ngày 27 tháng 3. Một đợt bán tháo trái phiếu kho bạc Mỹ do xung đột ở Trung Đông đã đẩy chi phí vay lên mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2025. Động thái này kéo dài sự đảo ngược sắc nét so với sự lạc quan hồi đầu năm.
Thomas Simons, nhà kinh tế thị trường tiền tệ tại Jefferies, cho biết: “Vấn đề chủ yếu là sự không chắc chắn lớn trên thị trường rủi ro và nhu cầu thanh khoản”. Ông lưu ý rằng những người tham gia thị trường đang bán các tài sản tốt "chỉ để có tiền mặt".
Mức tăng 14 điểm cơ bản hàng tuần, được Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) báo cáo hôm thứ Tư, đã ngay lập tức kìm hãm hoạt động nhà ở. Đơn xin tái cấp vốn thế chấp đã giảm 17.3% trong một tuần, trong khi đơn xin mua nhà giảm tuần thứ hai liên tiếp. Sự gia tăng lãi suất này theo sau một xu hướng rộng hơn trong tháng 3, khi chi phí vay tăng gần nửa điểm phần trăm.
Sự tăng vọt của lãi suất đã xóa sạch các lợi ích về khả năng chi trả từ đầu năm, tạo ra một cơn gió ngược đáng kể cho mùa mua sắm mùa xuân quan trọng. Với chi phí vay tăng lên, sự phục hồi mới chớm nở của thị trường nhà ở hiện đang gặp nguy hiểm, gây áp lực mới lên các nhà xây dựng nhà và dịch vụ tài chính liên quan đến bất động sản.
Thị trường trái phiếu kho bạc chịu áp lực
Động lực chính đằng sau sự gia tăng lãi suất là hiệu suất của thị trường trái phiếu kho bạc Mỹ, vốn có mối tương quan cao với lãi suất thế chấp. Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và 30 năm đã tăng đáng kể trong phần lớn tháng 3 do lo ngại lạm phát xuất phát từ cuộc chiến ở Iran.
Áp lực này càng trở nên mãnh liệt hơn do hoạt động bán ra của nước ngoài. Theo các chiến lược gia tại BofA Securities, lượng nắm giữ trái phiếu kho bạc được ký gửi — một đại diện cho nhu cầu từ các ngân hàng trung ương nước ngoài — đã giảm 66 tỷ USD kể từ đầu tháng 3. Các nước sản xuất dầu lớn ở Trung Đông được cho là nằm trong số những người bán, giảm lượng nắm giữ nợ của chính phủ Hoa Kỳ để tăng thanh khoản cá nhân trong bối cảnh xung đột.
Một sự giải tỏa thoáng qua?
Mặc dù xu hướng trong tháng 3 tăng mạnh, các thị trường đã chứng kiến một sự đảo chiều ngắn vào cuối tháng. Vào thứ Hai, ngày 30 tháng 3, lãi suất cố định 30 năm trung bình đã giảm xuống còn 6.55%, theo Mortgage News Daily.
Dự giảm này tương ứng với một đợt phục hồi của trái phiếu kho bạc, khi mối lo ngại của nhà đầu tư tạm thời chuyển từ lạm phát sang rủi ro suy thoái kinh tế. Tuy nhiên, với những căng thẳng địa chính trị tiềm ẩn và nhu cầu thanh khoản chưa được giải quyết, vẫn chưa chắc chắn liệu sự phục hồi ngắn ngủi trên thị trường trái phiếu có đánh dấu một bước ngoặt dứt khoát cho lãi suất thế chấp hay không.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Edgen Stock·Apr 01 2026, 15:33