Lãi suất thế chấp Mỹ chạm mức cao nhất 6 tháng, làm trầm trọng thêm tình trạng đóng băng của thị trường nhà đất

Edgen Stock·Mar 25 2026, 17:53

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Các điểm chính

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang đối mặt với áp lực gia tăng khi lãi suất thế chấp leo lên mức cao nhất trong gần sáu tháng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả và hoạt động bán hàng. Đợt tăng lãi suất này, do bất ổn địa chính trị thúc đẩy, làm trầm trọng thêm tình trạng chậm lại hiện có của thị trường, nơi các chủ nhà với lãi suất cực thấp vẫn đứng ngoài cuộc, hạn chế nguồn cung.

Lãi suất đạt đỉnh 6 tháng: Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt mức cao nhất gần sáu tháng là 6,25% vào ngày 24 tháng 3 năm 2026, do sự bất ổn của thị trường sau khi chiến tranh Iran bắt đầu.
Hiệu ứng 'khóa chặt' tăng cường: Lãi suất tăng vọt làm trầm trọng thêm "hiệu ứng khóa chặt lãi suất thế chấp", khiến các chủ nhà có lãi suất dưới 3% trong thời kỳ đại dịch không muốn bán, và tiếp tục hạn chế nguồn cung nhà ở.
Thị trường đình trệ: Thị trường đang cho thấy những dấu hiệu đình trệ rõ ràng, với nhà ở vào tháng 3 năm 2026 trung bình 63 ngày trên thị trường—thời gian dài nhất trong sáu năm—khi doanh số chờ xử lý giảm 1,3% so với cùng kỳ năm trước.

Lãi suất thế chấp 30 năm tăng lên 6,25% do rủi ro địa chính trị

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm tại Hoa Kỳ đã tăng lên 6,25% vào ngày 24 tháng 3 năm 2026, đánh dấu mức cao nhất trong gần sáu tháng. Xu hướng tăng này bắt đầu vào cuối tháng 2, trùng với thời điểm cuộc chiến Iran bùng nổ, gây ra sự bất ổn đáng kể trên thị trường tài chính toàn cầu. Những lo ngại về cú sốc năng lượng tiềm tàng và áp lực lạm phát tái diễn đã đẩy lợi suất trái phiếu lên cao hơn, trực tiếp làm tăng chi phí vay mua nhà cho người mua nhà ở Mỹ. Sự gia tăng này xóa bỏ hy vọng về việc cải thiện khả năng chi trả trước mùa mua nhà mùa xuân quan trọng và đẩy lãi suất lên cao hơn nhiều so với mức 5,98% được thấy vào ngày 26 tháng 2.

Thị trường nhà ở đình trệ khi nhà ở tồn đọng 63 ngày, cao nhất trong 6 năm

Lãi suất tăng vọt làm trầm trọng thêm thị trường nhà ở vốn đã đóng băng. Vào tháng 3 năm 2026, một ngôi nhà điển hình ở Hoa Kỳ được bán đã ở trên thị trường trung bình 63 ngày, thời gian dài nhất trong sáu năm và dài hơn một tuần so với năm trước. Sự chậm lại này bắt nguồn từ "hiệu ứng khóa lãi suất thế chấp" mạnh mẽ. Hàng triệu chủ nhà đã bảo đảm mức lãi suất thấp tới 2,65% trong thời kỳ đại dịch không muốn bán, vì việc mua một ngôi nhà mới sẽ đồng nghĩa với việc phải thế chấp mới với lãi suất cao gấp đôi lãi suất hiện tại của họ. Sự do dự này đã làm giảm đáng kể lượng hàng tồn kho nhà ở và kìm hãm khối lượng bán hàng, với doanh số bán nhà hiện có giảm 1,4% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 2 mặc dù giá trung bình vẫn ở mức cao 398.000 USD.