Lãi Suất Thế Chấp Hoa Kỳ Giảm Xuống Dưới 6% Lần Đầu Tiên Kể Từ Năm 2022

Edgen Stock·Feb 26 2026, 17:12

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Các điểm chính

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã đạt một cột mốc quan trọng khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình giảm xuống dưới ngưỡng tâm lý quan trọng. Sự phát triển này có thể mang lại động lực cần thiết cho khả năng chi trả nhà ở và hoạt động bán hàng sau nhiều năm sụt giảm do chi phí vay cao.

Lãi suất 30 năm đạt 5.98%: Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình của Hoa Kỳ đã giảm xuống 5.98%, theo Freddie Mac, đánh dấu lần đầu tiên giảm xuống dưới 6% kể từ tháng 9 năm 2022.
Giảm áp lực chi trả: Sự sụt giảm này mang lại sự giảm nhẹ tiềm năng cho những người mua nhà đã phải đối mặt với một thời kỳ dài lãi suất cao, với mức hiện tại giảm đáng kể so với 6.76% một năm trước.
Khả năng doanh số phục hồi: Chi phí vay thấp hơn có thể kích thích nhu cầu và mở khóa hoạt động bán hàng, vốn đã bị kìm hãm trong ba năm liên tiếp bởi sự kết hợp của lãi suất cao và giá nhà tăng cao.

Lãi suất thế chấp phá vỡ rào cản 6%, đạt 5.98%

Theo báo cáo hôm thứ Năm của Freddie Mac, lãi suất trung bình của một khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống 5.98% trong tuần này. Đây là lần đầu tiên mốc chuẩn được theo dõi rộng rãi này giảm xuống dưới ngưỡng 6% kể từ tháng 9 năm 2022, báo hiệu một sự thay đổi đáng kể trong chi phí vay đối với những người mua nhà tiềm năng. Mức trung bình mới này giảm từ 6.01% vào tuần trước và đại diện cho một sự giảm đáng kể so với mức 6.76% được ghi nhận một năm trước. Động thái này xác nhận dữ liệu hàng ngày được Mortgage News Daily báo cáo vào đầu tuần, củng cố mức dưới 6% như một thực tế thị trường mới.

Lãi suất thấp hơn có thể phá vỡ bế tắc thị trường nhà ở ba năm

Sự sụt giảm lãi suất thế chấp này trực tiếp giải quyết yếu tố chính đã đè nặng lên thị trường nhà ở Hoa Kỳ trong ba năm qua. Sự leo thang nhanh chóng của chi phí vay từ mức thấp lịch sử, cùng với giá nhà ở mức cao liên tục, đã tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nghiêm trọng, khiến nhiều người mua phải đứng ngoài cuộc và làm đình trệ hoạt động bán hàng. Mặc dù là một sự giảm khiêm tốn, việc phá vỡ rào cản 6% mang lại một sự thúc đẩy tâm lý và tiết kiệm đáng kể cho người tiêu dùng. Nếu xu hướng giảm lãi suất này tiếp tục, nó có thể khơi dậy sự phục hồi trong doanh số bán nhà và khuyến khích các chủ nhà hiện tại tìm cách tái cấp vốn, có khả năng thổi luồng sinh khí mới vào các lĩnh vực bất động sản và cho vay thế chấp.