Edgen Stock·Apr 01 2026, 12:37Các điểm chính:
Matthew Graham, một nhà phân tích ngành thế chấp, cho biết trong một bình luận thị trường gần đây: "Tin xấu là lãi suất cố định 30 năm loại hàng đầu trung bình vẫn ở mức trên 6,5% sau khi đã ở mức dưới 6% chỉ một tháng trước."
Sự gia tăng này đánh dấu tuần tăng thứ tư liên tiếp, một đợt tăng lũy kế gần nửa điểm phần trăm, đại diện cho mức leo thang nhanh nhất kể từ năm 2024. Tác động đến hoạt động cho vay là ngay lập tức, khi chỉ số đơn xin tái cấp vốn của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) giảm 17,3%. Thước đo đơn xin mua nhà của MBA cũng giảm tuần thứ hai liên tiếp.
Sự gia tăng chi phí vay, vốn liên kết với lợi suất Trái phiếu Kho bạc Mỹ, phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng về lạm phát dai dẳng, gần đây càng trở nên trầm trọng hơn do xung đột ở Iran. Sự gia tăng đột ngột của lãi suất này có nguy cơ làm giảm đi mùa mua nhà mùa xuân, làm giảm khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng và thắt chặt khối lượng cho vay đối với các tổ chức tín dụng.
Sự gia tăng bền bỉ của lãi suất thế chấp tạo ra một luồng gió ngược đáng kể cho thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Sau khi giảm nhẹ xuống dưới 6% chỉ một tháng trước, sự đảo ngược nhanh chóng đã khiến nhiều người mua và chủ sở hữu nhà tiềm năng mất cảnh giác. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 6,55% tính đến ngày 30 tháng 3, theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, cho thấy sự điều chỉnh nhẹ vào cuối tuần nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng của tháng.
Xu hướng này tác động trực tiếp đến quyết định của chủ nhà. Sự sụt giảm mạnh trong chỉ số tái cấp vốn của MBA cho thấy ở mức hiện tại, có rất ít động lực tài chính để những chủ nhà hiện tại tái cấp vốn cho khoản thế chấp của họ. Hiệu ứng "khóa chặt" này có thể hạn chế lượng hàng tồn kho của những ngôi nhà hiện có để bán, làm phức tạp thêm thị trường cho người mua. Sự sụt giảm trong chỉ số đơn xin mua nhà, mặc dù ít nghiêm trọng hơn, cho thấy nhu cầu đang suy yếu khi khả năng chi trả giảm sút.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.