Thâm hụt nhà ở Hoa Kỳ vượt 4 triệu căn

Thiếu hụt nhà ở vượt 4 triệu căn vào năm 2025

Theo một báo cáo do Realtor.com công bố vào ngày 3 tháng 3 năm 2026, thâm hụt nguồn cung trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã tăng lên 4,03 triệu căn vào năm 2025, từ mức 3,8 triệu căn vào năm 2024. Khoảng cách ngày càng mở rộng này nhấn mạnh sự mất cân bằng cơ cấu dai dẳng khi nguồn cung nhà ở không theo kịp nhu cầu. Xu hướng này cho thấy áp lực tăng giá liên tục đối với giá trị nhà và chi phí thuê trên toàn quốc.

Xây dựng kém hơn số hộ gia đình mới hình thành 50.000 căn

Động lực cốt lõi của sự thâm hụt ngày càng tăng là sự thiếu hụt trong xây dựng mới so với tăng trưởng dân số. Vào năm 2025, các nhà phát triển đã khởi công xây dựng 1,36 triệu đơn vị nhà ở mới, một con số đã bị vượt qua bởi 1,41 triệu hộ gia đình mới được hình thành trong cùng năm đó. Khoảng cách này càng trầm trọng hơn do nhu cầu bị dồn nén đáng kể, đặc biệt là từ các thế hệ trẻ. Báo cáo ước tính rằng các hạn chế về khả năng chi trả đang ngăn cản 1,82 triệu hộ gia đình trẻ tiềm năng gia nhập thị trường, điều này càng báo hiệu một nhu cầu sâu sắc mà mức cung hiện tại không thể đáp ứng.

Áp lực giá tạo triển vọng tăng trưởng cho các nhà xây dựng nhà ở

Đối với các nhà đầu tư, tình trạng thiếu hụt nhà ở kinh niên dự kiến sẽ duy trì giá cả và tiền thuê cao, ảnh hưởng trực tiếp đến lạm phát và chi tiêu tiêu dùng. Môi trường này tạo ra triển vọng có khả năng tăng trưởng cho cổ phiếu của các nhà xây dựng nhà ở, chẳng hạn như D.R. Horton và Lennar, những công ty đang có vị thế để tận dụng động lực nhu cầu cao, nguồn cung thấp. Tương tự, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản nhà ở (REITs) có thể hưởng lợi từ việc tăng thu nhập cho thuê. Tuy nhiên, tình hình này cũng tiềm ẩn rủi ro, bao gồm khả năng chính phủ can thiệp để tăng nguồn cung và sự kéo dài kinh tế dài hạn nếu các vấn đề về khả năng chi trả tiếp tục hạn chế sự hình thành hộ gia đình và khả năng di chuyển lao động.