Mức tăng giá nhà 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 1 dự kiến sẽ được công bố vào thứ Ba, thiết lập một mức cơ sở cho thị trường nhà ở Hoa Kỳ ngay khi sự gia tăng lãi suất thế chấp đe dọa sẽ kiềm chế đà tăng giá tiếp theo.
"Đối với những người vay mua nhà, tác động tức thời là tương đối hạn chế," Gino Fronti, chủ tịch phân khu phía Tây của Lower, cho biết trong một email. "Sự chuyển động lãi suất đó tương đương với việc tăng thêm khoảng 60 đến 150 USD mỗi tháng, tùy thuộc vào thị trường. Nhưng nó gây ra sự do dự, đó là những gì chúng tôi đang thấy trong các cuộc trò chuyện hiện nay."
Dữ liệu tháng 1 từ chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller 20 thành phố phản ánh một giai đoạn lạc quan tương đối trước khi chi phí vay vọt lên cao hơn. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã nhảy lên 6,38% vào tuần trước, theo Freddie Mac, trong khi Mortgage News Daily báo cáo mức lãi suất cao tới 6,49%. Sự gia tăng này liên quan trực tiếp đến lợi suất trái phiếu kho bạc đang tăng, vốn đã bị đẩy lên cao bởi lo ngại lạm phát bắt nguồn từ cuộc xung đột Mỹ-Iran và ảnh hưởng của nó đối với giá dầu.
Sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất đã làm hạ nhiệt thị trường nhà ở trong mùa mua sắm quan trọng vào mùa xuân, làm gia tăng thách thức về khả năng chi trả cho người mua. Quỹ đạo của thị trường hiện có khả năng phụ thuộc vào việc cuộc xung đột địa chính trị và các tác dụng phụ lạm phát của nó kéo dài bao lâu, có tiềm năng bù đắp cho mức tăng giá khiêm tốn đã thấy vào đầu năm.
Những rào cản về khả năng chi trả gia tăng
Sự nhảy vọt trong chi phí vay đã kết thúc một đợt sóng tái cấp vốn ngắn ngủi xuất hiện khi lãi suất giảm xuống dưới 6 phần trăm. "Nhu cầu tái cấp vốn thúc đẩy đáng kể hoạt động kinh tế," Brian Holland, người sáng lập và CEO của Atlantic Bay Mortgage Group, cho biết. "Lãi suất thấp hơn là rất quan trọng không chỉ để kích thích nhu cầu nhà ở và tăng cường khả năng chi trả mà còn để thúc đẩy tăng trưởng chi tiêu tiêu dùng lâu dài."
Với việc nhu cầu tái cấp vốn giảm dần, các chuyên gia thế chấp đang hướng sự tập trung của họ vào thị trường mua bán đang cho thấy dấu hiệu tái cân bằng. Tồn kho nhà ở hiện hữu để bán đứng ở mức 3,8 tháng cung trong tháng 2, tiến gần đến mức bốn đến sáu tháng mà Fronti coi là một "thị trường cân bằng, tự nhiên".
Sự chuyển dịch này đang tạo ra một môi trường khác cho những người mua vốn đã phải đứng ngoài cuộc. "Thị trường mùa xuân năm nay đang diễn ra dưới một bộ điều kiện khác so với những gì chúng ta đã thấy trong những năm gần đây," Karl Benjamin, phó chủ tịch điều hành tại Cardinal Financial, cho biết. "Trong khi lãi suất thế chấp vẫn chưa chắc chắn, chúng tôi đang thấy nhiều danh sách bất động sản được đưa lên mạng hơn và người bán cũng trở nên cởi mở hơn với các cuộc đàm phán."
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Edgen Stock·Mar 31 2026, 08:31