Tâm lý nhà xây dựng Mỹ tăng nhẹ lên 38 khi thị trường nhà ở đình trệ

Edgen Stock·Mar 16 2026, 14:50

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Những điểm chính

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ thể hiện một bức tranh hỗn hợp khi sự gia tăng nhỏ trong niềm tin của nhà xây dựng nhà bị lu mờ bởi tình trạng tê liệt kéo dài trên toàn thị trường. Mặc dù chỉ số tâm lý quốc gia tăng nhẹ, nhưng những trở ngại cơ cấu bao gồm thiếu hụt hàng tồn kho nghiêm trọng, chi phí cao và hành vi thận trọng của người tiêu dùng tiếp tục đình trệ hoạt động, tạo ra một triển vọng không chắc chắn cho mùa xuân.

Tâm lý nhà xây dựng nhà quốc gia đã tăng nhẹ lên mức 38 vào tháng 3, nhưng vẫn nằm sâu trong vùng bi quan khi các nhà xây dựng viện dẫn chi phí cao và thiếu hụt lao động.
Thị trường nhà ở Trung Đại Tây Dương chứng kiến số lượng niêm yết mới giảm kỷ lục 11.1% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 2, báo hiệu sự do dự sâu sắc từ phía người bán mặc dù lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 3.5 năm.
Những trở ngại cấu trúc dài hạn đang hiện hữu, với hơn 70% các nhà xây dựng xác định nợ công tăng và lạm phát dai dẳng là những mối đe dọa đáng kể đối với nhu cầu nhà ở trong tương lai.

Chỉ số nhà xây dựng tăng lên 38 nhưng khả năng chi trả hạn chế lạc quan

Tâm lý nhà xây dựng nhà ở Mỹ đã ghi nhận mức tăng nhẹ vào tháng 3 năm 2026, với Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo tăng lên 38. Mặc dù đây là một cải thiện nhỏ, chỉ số này vẫn thấp hơn đáng kể so với mức hòa vốn 50, cho thấy nhiều nhà xây dựng coi điều kiện thị trường là kém hơn là tốt. Sự tự tin mờ nhạt này xuất phát từ những thách thức cấu trúc dai dẳng tiếp tục hạn chế thị trường. Các nhà xây dựng đặc biệt nhấn mạnh các vấn đề về khả năng chi trả liên tục đối với người mua, do chi phí vật liệu tăng cao và tình trạng thiếu hụt kéo dài cả về lô đất xây dựng và lao động lành nghề.

Thị trường Trung Đại Tây Dương đình trệ khi số lượng niêm yết mới giảm 11.1%

Sự tăng nhẹ trong tâm lý quốc gia trái ngược hoàn toàn với tình trạng tê liệt của thị trường thực tế, đặc biệt là ở khu vực Trung Đại Tây Dương. Vào tháng 2 năm 2026, cả người mua và người bán đều áp dụng một mô hình chờ đợi, khiến các chỉ số hoạt động chính bị đình trệ. Số lượng niêm yết mới giảm 11.1% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức thấp kỷ lục ở các đô thị lớn như Philadelphia và Washington, D.C. Điều này xảy ra ngay cả khi lãi suất thế chấp tạm thời giảm xuống dưới 6% xuống mức thấp nhất trong 3.5 năm, một sự phát triển không thúc đẩy hoạt động đáng kể. Doanh số bán nhà đã hoàn thành trên toàn khu vực không đổi, giảm 1.1% so với năm trước, trong khi giá bán trung bình là 408,500 USD đánh dấu tốc độ tăng chậm nhất kể từ tháng 5 năm 2023.

Hơn 70% các nhà xây dựng chuẩn bị cho những trở ngại dài hạn

Ngoài thị trường mùa xuân trước mắt, các nhà xây dựng ngày càng lo ngại về những rủi ro cấu trúc dài hạn đối với ngành nhà ở. Một cuộc khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Nhà Quốc gia đã tiết lộ những lo lắng sâu sắc về các thay đổi kinh tế vĩ mô và nhân khẩu học. Đa số áp đảo 82% các nhà xây dựng tin rằng mức nợ chính phủ tăng có thể tác động tiêu cực đến nhà ở, trong khi 78% dẫn chứng tỷ lệ sinh giảm là mối đe dọa đối với nhu cầu dài hạn. Lạm phát dai dẳng vẫn là mối quan tâm chính đối với 70% số người được hỏi. Những trở ngại này được cân bằng bởi những yếu tố thuận lợi tiềm năng, bao gồm số lượng nhà ở Mỹ cũ kỹ, với 73% các nhà xây dựng coi nhu cầu cải tạo và thay thế là cơ hội trong tương lai. Tuy nhiên, sự thận trọng phổ biến nhấn mạnh một ngành đang phải vật lộn với những thách thức cơ bản mà một sự tăng nhẹ về tâm lý không thể giải quyết được.