Ağustos ayında Birleşik Krallık genelinde ortalama istenen kiralar, devam eden konut arzı kıtlığını ve ev sahipleri arasında olası hükümet vergisi revizyonlarına ilişkin artan endişeleri yansıtarak rekor seviye olan 1.577 sterline yükseldi. Kira maliyetlerindeki bu artış, Birleşik Krallık konut piyasasındaki enflasyonist baskıları vurgulamakta ve hem kiracılar hem de mülk sahipleri için zorluklar yaratmaktadır.

Birleşik Krallık'ta Ortalama İstenen Kiralar Arz Kısıtlamaları Ortasında Rekor Seviyeye Ulaştı

Giriş

Ağustos ayında Birleşik Krallık genelinde ortalama istenen kiralar, devam eden konut arzı kıtlığını ve ev sahipleri arasında olası hükümet vergisi revizyonlarına ilişkin artan endişeleri yansıtarak rekor seviye olan 1.577 sterline yükseldi. Bu gelişme, Birleşik Krallık konut piyasasındaki devam eden enflasyonist baskıları vurgulamakta ve hem kiracılar hem de mülk sahipleri için karmaşık bir manzara sunmaktadır.

Detaylı Olay

Yeni veriler, Ağustos ayında Büyük Britanya'da ortalama istenen kiranın ayda eşi benzeri görülmemiş bir şekilde 1.577 sterline ulaştığını göstermektedir. Londra içinde bu rakam önemli ölçüde daha yüksek olup 2.699 sterline ulaşmıştır. Bu ulusal ortalama, bir önceki yıla göre %3'lük bir artışı temsil etmektedir. Bölgesel farklılıklar belirgindir; İngiltere'nin Kuzey Batısı yaklaşık %10 ile en keskin artışı yaşarken, Londra %2 ile en yavaş yıllık büyümeyi kaydetti. Ağustos 2024'e kıyasla mevcut kiralık stokta %8'lik bir artışa rağmen, mevcut arz Ağustos 2019'da gözlemlenen pandemi öncesi seviyelerden %27 daha düşük kalmakta ve kalıcı ve önemli bir arz açığını vurgulamaktadır.

Piyasa Tepkisinin Analizi

Kira fiyatlarındaki artışın temel itici gücü, talep ve arz arasındaki belirgin bir dengesizliktir. Ev sahiplerinin önemli bir kısmı endişelerini dile getirmekte olup, %33'ü kiralama piyasasından çekilmeyi düşündüğünü bildirmektedir. Ayrıca, %68'i öncelikli olarak yasal ve mali baskıları gerekçe göstererek portföylerini azaltmayı düşünmektedir. Bu duygu, yaygın olarak harekete geçirilirse, zaten dar olan arzı daha da kısıtlayabilir ve kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı şiddetlendirebilir. Kira maliyetlerindeki sürekli artış, konut sektöründeki enflasyonist güçlerin bir göstergesi olarak hizmet etmekte ve bu da daha geniş tüketici harcamalarını ve ekonomik istikrarı etkileyebilir. İş operasyonları emlak piyasasının sağlığı ve faaliyetiyle yakından bağlantılı olan Rightmove (RMV.L) gibi şirketler, bu değişen dinamiklerden potansiyel etkilerle karşı karşıyadır.

Daha Geniş Bağlam ve Çıkarımlar

Birleşik Krallık kiralama piyasasındaki mevcut arz sorunları yeni bir olgu değil, pandemiden önceki uzun vadeli eğilimlerin devamıdır. Mevcut eksiklik, yasal değişiklikler ve önerilen vergi reformları ile daha da artmaktadır. Kira gelirleri üzerinden Ulusal Sigorta katkı paylarının getirilmesine ilişkin spekülasyonlar bulunmaktadır; bu durum, Birleşik Krallık'taki ortalama ev sahibi için mülk başına yıllık yaklaşık 722 sterlin ek bir ücret getirebilirken, Londra'da bu rakam 885 sterline çıkabilir. Sermaye Kazancı Vergisi oranlarındaki potansiyel artışlara ilişkin endişeler de devam etmektedir. Bu mali ve düzenleyici baskılar, bazı gözlemcilerin "ev sahibi göçü" olarak adlandırdığı duruma katkıda bulunmaktadır; bu durumda, özel ev sahibi sayısındaki azalma, kiralık birimlerin kullanılabilirliğini daha da azaltabilir, rekabeti yoğunlaştırabilir ve kiraları artırabilir.

Bireysel ev sahiplerinin piyasadan çekilmesi zorluklar yaratırken, bazı kurumsal yatırımcılar, özellikle konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), talebin arzı aşmaya devam etmesi halinde piyasa konumlarının güçlendiğini görebilirler. Ancak bu tür kuruluşlar, gelirleri aşındırabilecek ve yatırımı caydırabilecek potansiyel kira dondurmaları dahil olmak üzere politika değişikliklerine de açıktır.

Uzman Yorumu

Rightmove Pazarlama Ortağı Başkanı Colleen Babcock, piyasayı karşı karşıya olduğu çifte zorlukları vurguladı:

"Mevcut piyasada hem kiracılar hem de ev sahipleri için zorluklar var. Taşınmak isteyen kiracılar birkaç yıl öncesine göre daha fazla seçeneğe ve diğer kiracılardan daha az rekabete sahip olsa da, kiraların rekor seviyelerde olması nedeniyle bazıları hala seçeneklerini sınırlı bulabilirler. Bu arada, ev sahipleri Kiracı Hakları Yasası'ndaki büyük yasal değişikliklere hazırlanıyor ve söylentiye göre vergi değişiklikleri sonbahara girerken bir belirsizlik unsuru ekledi."

Geleceğe Bakış

2025'in geri kalanının kiralama sektörü için önemli politika gelişmeleri dönemi olması beklenmektedir. Kiracı Hakları Yasası'nın Kraliyet Onayı alarak kiracı haklarını ve tahliye süreçlerini etkileyen yeni düzenlemeler getirmesi beklenmektedir. Eş zamanlı olarak, yaklaşan Sonbahar Bütçesi'nde potansiyel emlak vergisi reformlarına ilişkin spekülasyonlar artmakta olup, buna ev sahibi kira gelirlerine yeni bir vergi getirilmesi olasılığı da dahildir. Mevcut belirsizliklere rağmen, ev sahipleri arasındaki görünüm karışıktır; %51'i mevcut portföylerini sürdürmeyi düşündüğünü bildirirken, %20'si genişletmeyi planlamaktadır. UK Finance'dan alınan son kredi rakamları da, 2025'in ilk yarısında konut yatırımı için verilen kredilerin bir önceki yıla göre %16'lık bir artış göstermesiyle, kirala-sat sektöründeki bir dereceye kadar dayanıklılığı göstermektedir. Sürdürülen kiracı talebi, kısıtlı arz ve gelişen hükümet politikası arasındaki etkileşim, hükümet gelir elde etme ile istikrarlı bir konut piyasası geliştirme arasındaki hassas dengeyi sağlarken, önümüzdeki aylarda izlenmesi gereken kritik faktörler olacaktır.