StorageVault mua 62,5 triệu USD tài sản khi các tổ chức nhắm mục tiêu kho tự quản

StorageVault chi 62,5 triệu USD mua năm tài sản, thắt chặt quan hệ với cổ đông lớn nhất

StorageVault Canada Inc. (SVI-TSX) đã hoàn tất việc mua lại năm tài sản kho tự quản với tổng giá 62,5 triệu USD, công ty công bố vào ngày 26 tháng 3 năm 2026. Vụ mua lại này mở rộng danh mục đầu tư của công ty lên 270 địa điểm trên khắp Canada. Giao dịch được tài trợ bằng sự kết hợp giữa tiền mặt, tài trợ thế chấp, giấy nợ và phát hành 2 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 5,87 USD mỗi cổ phiếu.

Một phần đáng kể của thỏa thuận, trị giá 42,4 triệu USD, cấu thành một giao dịch với bên liên quan với Access Self Storage Inc., vốn đã là cổ đông lớn nhất của StorageVault. Sau giao dịch, bao gồm việc phát hành 340.716 cổ phiếu cho Access, tỷ lệ sở hữu của nhóm trong StorageVault vẫn ổn định ở mức khoảng 37,8%. Động thái này củng cố tài sản dưới thương hiệu StorageVault và tăng cường sự liên kết chiến lược với nhà tài trợ chính của nó.

Vụ mua lại tận dụng mức định giá thị trường giảm 21% so với đỉnh năm 2022

Vụ mua lại được định thời điểm một cách chiến lược khi lĩnh vực bất động sản kho tự quản điều chỉnh theo động thái thị trường mới. Định giá tài sản trên toàn ngành đã giảm 21% so với đỉnh năm 2022, tạo ra một môi trường thuận lợi cho các công ty có vốn tốt mua lại tài sản ở hoặc dưới chi phí thay thế. Mặc dù có sự sụt giảm, dữ liệu gần đây cho thấy định giá tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường có thể đang ổn định.

Niềm tin của nhà đầu tư vào lĩnh vực này đang được khôi phục rõ ràng. Một liên doanh mới giữa Centerbridge Partners và Reframe Holdings gần đây đã nhận được khoản nợ 350 triệu USD từ JPMorgan để tài trợ cho kế hoạch thâu tóm kho tự quản trị giá 500 triệu USD. Hơn nữa, một cuộc khảo sát của CBRE năm 2026 cho thấy 22% các nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào tài sản thay thế thích kho tự quản, tăng từ 17% so với năm trước, biến nó thành loại hình tài sản thay thế được săn đón nhiều nhất.

Tỷ lệ lấp đầy 93% báo hiệu nhu cầu khách hàng bền vững

Các nguyên tắc cơ bản hoạt động mạnh mẽ hỗ trợ làn sóng hợp nhất và đầu tư vào không gian kho tự quản. Trong khi một số nhà khai thác báo cáo sự mềm yếu nhỏ hàng quý, xu hướng rộng hơn cho thấy nhu cầu bền vững. Công ty cùng ngành Global Self Storage (NASDAQ:SELF) báo cáo tỷ lệ lấp đầy hàng đầu ngành là 93,0% vào cuối năm 2025, cùng với thời gian thuê trung bình cao kỷ lục 3,5 năm. Mặc dù thu nhập hoạt động thuần (NOI) cùng cửa hàng giảm 4,1% trong quý IV năm 2025, công ty vẫn đạt được tổng doanh thu kỷ lục trong cả năm.

Sự kết hợp của nhu cầu khách hàng bền vững, định giá ổn định và sự quan tâm mới của các tổ chức cho thấy triển vọng dài hạn lành mạnh cho ngành. Việc mở rộng của StorageVault là một động thái trực tiếp nhằm tận dụng các điều kiện này và củng cố vị trí dẫn đầu thị trường tại Canada.