SL Green huy động 1,65 tỷ USD tái cấp vốn cho One Madison Avenue

Edgen Stock·Mar 30 2026, 16:51

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Các điểm chính

SL Green Realty Corp., chủ sở hữu văn phòng lớn nhất Manhattan, đã tái cấp vốn thành công cho tài sản hàng đầu của mình là One Madison Avenue với số tiền 1,65 tỷ USD. Giao dịch này, lớn nhất trong năm qua, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư tổ chức đối với tài sản bất động sản thương mại chất lượng cao, đã được cho thuê toàn bộ.

Giao dịch lập kỷ lục: Giao dịch 1,65 tỷ USD là đợt phát hành Chứng khoán thế chấp thương mại (CMBS) văn phòng lớn nhất tại Hoa Kỳ trong 12 tháng qua.
Điều khoản tài trợ: Khoản vay có lãi suất cố định, thời hạn năm năm được đảm bảo với lãi suất 5,81%, định giá ở mức chênh lệch 181 điểm cơ bản so với chỉ số trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ.
Sức mạnh tài sản chiến lược: Tháp văn phòng 1,4 triệu feet vuông đã được cho thuê 100% cho một loạt các công ty công nghệ và dịch vụ tài chính lớn, bao gồm IBM và Franklin Templeton.

SL Green huy động 1,65 tỷ USD tái cấp vốn với lãi suất 5,81%

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), chủ sở hữu văn phòng lớn nhất Manhattan, đã hoàn tất việc tái cấp vốn 1,65 tỷ USD cho tài sản chiến lược của mình, One Madison Avenue. Thỏa thuận này được cấu trúc dưới dạng khoản vay Chứng khoán thế chấp thương mại (CMBS) cố định năm năm với lãi suất 5,81%. Một tập đoàn các tổ chức do Wells Fargo dẫn đầu, với sự tham gia của Goldman Sachs và J.P. Morgan, đã đại diện cho giao dịch. Khoản tài trợ mới này thay thế một cơ sở xây dựng trước đó trị giá 1,25 tỷ USD, trong đó 1,171 tỷ USD chưa thanh toán, và đánh dấu một bước quan trọng trong việc tái cấp vốn cho tài sản cao cấp này.

Giao dịch được đăng ký vượt mức cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào không gian văn phòng cao cấp

Giao dịch này, lớn nhất trong số các đợt phát hành CMBS văn phòng tại Hoa Kỳ trong 12 tháng qua, đã được các nhà đầu tư đăng ký vượt mức đáng kể. Nhu cầu mạnh mẽ này cho thấy tính thanh khoản thị trường sâu rộng đối với các tài sản văn phòng chất lượng cao, ngay cả khi thị trường rộng lớn hơn phải đối mặt với sự không chắc chắn. Việc thực hiện thành công làm nổi bật niềm tin của nhà đầu tư vào vị trí đắc địa của One Madison Avenue nhìn ra Công viên Madison Square và tình trạng đã được cho thuê toàn bộ. Tòa nhà rộng 1,4 triệu feet vuông tự hào có danh sách các công ty công nghệ, AI và dịch vụ tài chính toàn cầu, bao gồm IBM, Franklin Templeton, Palo Alto Networks và FanDuel.

Giao dịch thúc đẩy mục tiêu tài trợ 7,0 tỷ USD của SL Green

Việc tái cấp vốn này là một thành phần chính trong chiến lược tài chính doanh nghiệp lớn hơn của SL Green cho năm 2026. Thỏa thuận này nâng tổng hoạt động tài trợ và tái cấp vốn của công ty lên hơn 4,5 tỷ USD trong năm. Nó đưa quỹ tín thác đầu tư bất động sản gần hơn với mục tiêu hàng năm đã nêu là 7,0 tỷ USD trong các hoạt động tài trợ, nhằm tăng cường bảng cân đối kế toán và kéo dài hồ sơ đáo hạn nợ của mình. Theo Chủ tịch và CIO của SL Green, Harrison Sitomer, sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư khẳng định giá trị của các tài sản văn phòng hàng đầu.