SL Green huy động 1,65 tỷ USD tái cấp vốn cho One Madison

SLG Chốt khoản vay 1,65 tỷ USD với lãi suất 5,81%

SL Green Realty Corp., chủ sở hữu văn phòng lớn nhất Manhattan, đã thông báo vào ngày 25 tháng 3 năm 2026, về việc hoàn tất tái cấp vốn 1,65 tỷ USD cho tài sản One Madison Avenue của mình. Khoản tài trợ cố định lãi suất 5 năm này có lãi suất 5,81%, được định giá với mức chênh lệch 181 điểm cơ bản so với chỉ số trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ. Khoản vay mới này thay thế khoản vay xây dựng 1,25 tỷ USD trước đó của tài sản, với số dư nợ hiện tại là 1,171 tỷ USD. Thỏa thuận được cấu trúc dưới dạng phát hành Chứng khoán thế chấp thương mại (CMBS) đơn tài sản, đơn người vay (SASB), do một tập đoàn các tổ chức lớn dẫn đầu bao gồm Wells Fargo, Goldman Sachs, J.P. Morgan và Bank of America.

Đợt phát hành CMBS văn phòng lớn nhất trong 12 tháng qua báo hiệu sức mạnh thị trường

Giao dịch này đại diện cho đợt phát hành CMBS lớn nhất cho một tòa nhà văn phòng ở Hoa Kỳ trong năm qua, đóng vai trò là một chỉ báo mạnh mẽ về sự quan tâm của người cho vay đối với bất động sản cao cấp. Thỏa thuận này được cho là "đăng ký mua vượt mức đáng kể", phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư. Sức mạnh của tài sản được củng cố bởi tình trạng cho thuê 100%, với danh sách các khách thuê có tín dụng cao như IBM, Franklin Templeton và Palo Alto Networks. Hồ sơ cho thuê mạnh mẽ này giảm thiểu rủi ro cho tài sản và xác nhận chiến lược của SL Green trong việc phát triển các không gian làm việc hiện đại, tiện ích cao để thu hút các công ty hàng đầu.

Nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với giao dịch này nhấn mạnh chiều sâu thanh khoản sẵn có cho các tài sản văn phòng chất lượng cao, ngay cả trong thời kỳ thị trường biến động.

— Harrison Sitomer, Chủ tịch và Giám đốc Đầu tư của SL Green.

Tái cấp vốn củng cố kế hoạch vốn 7 tỷ USD của SLG

Việc tái cấp vốn One Madison là nền tảng trong chiến lược tài chính doanh nghiệp lớn hơn của SL Green cho năm 2026. Công ty đã đặt mục tiêu thực hiện các hoạt động tài chính trị giá 7 tỷ USD trong suốt cả năm để củng cố bảng cân đối kế toán và kéo dài hồ sơ đáo hạn nợ. Với thỏa thuận này, SL Green hiện đã hoàn thành hơn 4,5 tỷ USD trong các hoạt động tài chính và tái cấp vốn từ đầu năm đến nay. Việc quản lý vốn chủ động này, kết hợp với cổ tức hàng năm 2,47 USD mỗi cổ phiếu được công bố gần đây, thể hiện sự ổn định tài chính của công ty và cam kết mang lại giá trị cho cổ đông trong khi điều hướng thị trường bất động sản đang phát triển.