Khối lượng bán hàng hàng tuần đạt 7.233 căn, hệ thống sập
Thị trường nhà ở thứ cấp của Thượng Hải đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về hoạt động sau khi thực hiện các chính sách nhà ở địa phương mới. Trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 3, số lượng hợp đồng ký trực tuyến cho nhà ở thứ cấp đạt 7.233 căn, tổng số hàng tuần cao nhất kể từ năm 2021. Cơn sốt mua sắm đạt đỉnh điểm vào ngày 14 tháng 3, với 1.472 giao dịch được xử lý trong một ngày, khiến hệ thống đăng ký trực tuyến bị sập nhiều lần do lưu lượng truy cập quá tải.
Sự gia tăng nhu cầu này đánh dấu một sự đảo ngược đáng kể trong động lực thị trường. Các đại lý bất động sản báo cáo bị quá tải với các yêu cầu, với nhiều người mua thường cạnh tranh cho một tài sản duy nhất. Thị trường đã chuyển từ các đại lý theo đuổi khách hàng sang người mua chủ động lên lịch xem, rút ngắn chu kỳ giao dịch và giảm sức mạnh đàm phán của người mua.
Giá Thượng Hải tăng 0.2%, kết thúc 10 tháng giảm
Dữ liệu chính thức xác nhận sức nóng giao dịch đang chuyển thành sự tăng giá. Theo Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà thứ cấp của Thượng Hải đã tăng 0.2% so với tháng trước vào tháng 2 năm 2026. Mặc dù tăng khiêm tốn, nhưng mức tăng này có ý nghĩa quan trọng vì nó phá vỡ chuỗi chín tháng giảm giá liên tiếp bắt đầu từ tháng 5 năm 2025.
Sự ổn định cũng mở rộng sang các thành phố cấp một khác, với giá nhà thứ cấp của Bắc Kinh cũng đảo ngược xu hướng để đạt mức tăng 0.3% vào tháng 2, lần tăng đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2025. Sự phục hồi giá này ở các thị trường bất động sản hàng đầu của Trung Quốc báo hiệu rằng hỗ trợ chính sách có mục tiêu đang bắt đầu khôi phục niềm tin của người mua, ít nhất là ở các trung tâm kinh tế trọng điểm.
Đầu tư bất động sản quốc gia vẫn giảm 11.1%
Sự hồi sinh thị trường của Thượng Hải tương phản rõ rệt với lĩnh vực bất động sản rộng lớn hơn của Trung Quốc, vốn vẫn còn yếu. Dữ liệu quốc gia cho tháng 1 và tháng 2 năm 2026 cho thấy đầu tư vào phát triển bất động sản tiếp tục giảm, giảm 11.1% so với năm trước. Điều này cho thấy các nhà phát triển vẫn đang gặp khó khăn về tài chính và ngần ngại khởi động các dự án mới.
Ngoài ra, giá nhà mới trên 70 thành phố lớn đã giảm 3.2% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 2, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận trong tám tháng. Trong khi thị trường thứ cấp của Thượng Hải cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi chính sách, dữ liệu quốc gia nhấn mạnh những thách thức sâu xa mà lĩnh vực bất động sản nói chung đang phải đối mặt, cho thấy bất kỳ sự phục hồi rộng rãi nào vẫn còn xa vời.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:49