Triển vọng xây dựng phi dân cư chỉ ra sự điều tiết sau năm 2024
Ngành xây dựng phi dân cư của Hoa Kỳ được dự báo sẽ trải qua một giai đoạn tăng trưởng giảm dần từ năm 2025 đến 2027. Sự điều tiết này diễn ra sau nhiều năm mở rộng năng động, phần lớn được thúc đẩy bởi các lực lượng khác biệt, thường trái ngược nhau trong các phân khúc công nghiệp và hạ tầng công cộng. Triển vọng này báo hiệu sự dịch chuyển trong các tập trung đầu tư, với những hàm ý đối với các nhà thầu, nhà cung cấp và các thị trường tài chính liên quan.
Động lực thay đổi trong các phân khúc xây dựng chính
Xu hướng tổng thể cho xây dựng phi dân cư cho thấy sự chậm lại dần dần, chủ yếu bị ảnh hưởng bởi dự báo đỉnh điểm trong xây dựng nhà máy bán dẫn trong khi xây dựng trung tâm dữ liệu tiếp tục mở rộng mạnh mẽ. Chi tiêu khu vực công, được củng cố bởi dự luật cơ sở hạ tầng năm 2021, sẽ cung cấp một đường cơ sở hoạt động, mặc dù giai đoạn tăng trưởng của nó đã kết thúc.
Các nhà máy bán dẫn đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động sau tình trạng thiếu chip sau đại dịch và các ưu đãi liên bang tiếp theo như Đạo luật CHIPS. Tuy nhiên, các chu kỳ bùng nổ-phá sản lịch sử của ngành đang tự khẳng định lại. Chi phí vốn trả trước cao và chi phí sản xuất liên tục tương đối thấp thường dẫn đến tình trạng dư cung trong các thị trường yếu kém, làm giảm giá và ngăn cản công suất mới. Các chuyên gia như Tiến sĩ Bill Conerly lưu ý rằng "các nhà máy chip, tuy nhiên, đang giảm dần." Mặc dù chi tiêu thiết bị nhà máy toàn cầu dự kiến sẽ tăng vào năm 2025 và 2026, được thúc đẩy bởi đầu tư đúc và bộ nhớ, tổng đầu tư dự án xây dựng trong phân khúc này được dự báo sẽ giảm 36% xuống còn 30 tỷ USD vào năm 2025, mặc dù vẫn cao hơn mức trước năm 2022. Điều này cho thấy sự dịch chuyển từ xây dựng mới sang trang bị thiết bị bên trong các cơ sở hiện có hoặc sắp hoàn thành.
Ngược lại, xây dựng trung tâm dữ liệu vẫn là một động cơ tăng trưởng mạnh mẽ, chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với các khả năng trí tuệ nhân tạo (AI). Chuyển đổi AI vẫn đang trong giai đoạn đầu, với chi tiêu IT AI được dự báo sẽ đạt 430 tỷ USD vào năm 2025 và vượt quá 1 nghìn tỷ USD vào năm 2029. Thị trường cơ sở hạ tầng AI trung tâm dữ liệu bên thứ ba được dự báo sẽ tăng từ 38 tỷ USD vào năm 2025 lên 94 tỷ USD vào năm 2029. Nhu cầu mạnh mẽ này đòi hỏi sự mở rộng liên tục, với các cơ sở quy mô lớn ngày càng được phát triển ở các thị trường thứ cấp và thứ ba để giải quyết vấn đề sẵn có của đất đai và điện năng.
Xây dựng khu vực công đã nhận được một sự thúc đẩy đáng kể từ dự luật cơ sở hạ tầng năm 2021, đã phân bổ 1,2 nghìn tỷ USD. Mặc dù nhiều dự án đa năm vẫn đang được tiến hành, giai đoạn tăng tốc ban đầu đã kết thúc. Chi tiêu dự kiến sẽ tiếp tục trong vài năm nữa trước khi dần dần giảm xuống khi nguồn tài trợ liên bang cạn kiệt, và cơ sở hạ tầng trở thành một ưu tiên ít nổi bật hơn đối với Quốc hội. Các dự án khởi công phi xây dựng đã chứng kiến mức tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, được thúc đẩy bởi tiện ích và xây dựng đường cao tốc và cầu, tăng lần lượt 13% và 8%.
Phản ứng thị trường và bối cảnh kinh tế
Các tín hiệu lẫn lộn trong ngành xây dựng phi dân cư tạo ra một môi trường thị trường phức tạp. Trong khi các phân khúc liên quan đến AI và trung tâm dữ liệu đang trải qua triển vọng tăng giá, thị trường xây dựng rộng lớn hơn, đặc biệt là những phân khúc bị ảnh hưởng bởi sự cắt giảm bán dẫn, đối mặt với sự không chắc chắn. Chỉ số DJUSRE, đại diện cho bất động sản và xây dựng, có thể thấy hiệu suất đa dạng tùy thuộc vào mức độ tiếp xúc của các thành phần với các phân ngành này.
Về mặt kinh tế, sự giảm dần này phù hợp với các dự báo rộng hơn về tăng trưởng GDP thực tế của Hoa Kỳ, mà S&P Global Ratings Economics dự báo sẽ dưới tiềm năng ở mức 1,7% vào năm 2025 và 1,6% vào năm 2026. Các yếu tố như tăng trưởng dân số chậm hơn, thuế quan và cắt giảm chi phí của chính phủ liên bang được coi là những hạn chế. Xây dựng phi dân cư đặc biệt được dự báo sẽ có thay đổi -0,7% vào năm 2025, tiếp theo là mức tăng khiêm tốn 1,2% vào năm 2026 và 1,1% vào năm 2027. Sự chậm lại này trong hoạt động kinh tế tổng thể, cùng với lãi suất cao kéo dài, đang đè nặng lên cả đầu tư dân cư và phi dân cư.
Quan điểm chuyên gia và các hàm ý rộng hơn
Bình luận của chuyên gia làm nổi bật cả cơ hội to lớn và rủi ro tiềm tàng. Lisa Shalett, Giám đốc đầu tư của Morgan Stanley Wealth Management, đã cảnh báo về "các vết nứt" trong sự bùng nổ chi phí vốn (capex) AI. Bà đặt câu hỏi về sự trưởng thành của chu kỳ capex GenAI, lưu ý rằng "Khi tăng trưởng dòng tiền tự do cho các tên tuổi được định giá cao nhất chậm lại hoặc chuyển sang âm, không chỉ định giá bị đặt câu hỏi mà nhu cầu của nhà đầu tư về kỷ luật hoàn vốn đầu tư cũng tăng lên." Shalett quan sát thấy rằng chi tiêu capex siêu quy mô hàng năm đã "tăng gấp bốn lần" kể từ năm 2022, "làm cạn kiệt tiền mặt và ngừng tăng trưởng dòng tiền tự do." Quan điểm này mang lại sự thận trọng, ngay cả giữa sự theo đuổi nhiệt tình về cơ sở hạ tầng AI.
Bối cảnh rộng hơn cho thấy một bức tranh xây dựng đang thích nghi với những thay đổi công nghệ và thực tế kinh tế. Trong khi không gian văn phòng vẫn quá tải ở nhiều thị trường do xu hướng làm việc từ xa, các nhu cầu chuyên biệt như văn phòng y tế ngoại ô đang mở rộng. Ngành sản xuất, không bao gồm các nhà máy chip, cũng đã chứng kiến sự suy giảm, cho thấy công suất đầy đủ ở hầu hết các khu vực.
Điều hướng tương lai: Các yếu tố chính cần theo dõi
Trong tương lai, một số yếu tố quan trọng sẽ định hình quỹ đạo của xây dựng phi dân cư và các thị trường liên quan. Điều cấp bách nhất đối với ngành trung tâm dữ liệu đang phát triển là nguồn cung cấp điện. Mức tiêu thụ điện của trung tâm dữ liệu được dự báo sẽ tăng hơn gấp đôi, lên khoảng 945 terawatt-giờ (TWh) vào năm 2030 từ 415 TWh vào năm 2024. Nhu cầu điện của Hoa Kỳ đã tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước tính đến tháng 8 năm 2025, với các trung tâm dữ liệu chiếm khoảng 8% tổng nhu cầu điện của Hoa Kỳ. Chuỗi cung ứng điện dự kiến sẽ vẫn là một nút thắt cổ chai cho đến năm 2030, đòi hỏi các trung tâm dữ liệu phải được đặt gần hơn với các trung tâm điện lỏng.
Các nhà đầu tư cũng sẽ giám sát việc triển khai thực tế và tác động kinh tế của các quỹ còn lại từ dự luật cơ sở hạ tầng năm 2021. Mặc dù giai đoạn tăng tốc cao điểm đã kết thúc, hoạt động bền vững trong các đường cao tốc, cầu và tiện ích sẽ tiếp tục cung cấp hỗ trợ. Hơn nữa, những thay đổi trong chiến lược đầu tư của doanh nghiệp, đặc biệt liên quan đến chi phí vốn do AI điều khiển, sẽ được theo dõi chặt chẽ để tìm kiếm các dấu hiệu tăng trưởng bền vững hoặc khả năng cắt giảm, như đã được các chuyên gia nhấn mạnh về những lo ngại liên quan đến tạo dòng tiền tự do. Sự tương tác giữa đổi mới công nghệ, tốc độ tăng trưởng kinh tế và các hạn chế về cơ sở hạ tầng sẽ xác định bối cảnh đầu tư trong những năm tới.
nguồn:[1] Dự báo xây dựng phi dân cư 2025-27: Giảm dần (https://seekingalpha.com/article/4827407-nonr ...)[2] Dự báo xây dựng phi dân cư 2025-27: Giảm dần - Forbes (https://vertexaisearch.cloud.google.com/groun ...)[3] Dự báo nhà máy toàn cầu - SEMI (https://vertexaisearch.cloud.google.com/groun ...)